공인중개사 기술적 측면 관리 · 경제적 측면 관리 · 제26회 28번 해설

핵심 해설

부동산관리의 측면 중 '경제적 측면'의 관리는 수지관리, 인력관리, 회계관리 등 수익성 확보를 위한 관리를 의미하며, 부동산의 물리적·기능적 하자 유무를 판단하여 필요한 조치를 취하는 것은 '기술적(물리적) 측면'의 관리에 해당한다. 따라서 이를 경제적 측면이라고 서술한 ⑤는 관리 측면의 분류를 잘못 연결한 틀린 설명이다.

이론 근거

부동산관리의 3측면(기술적·경제적·법률적)과 관리방식(자가관리·위탁관리·혼합관리)

쉬운 설명

건물이 물리적으로 망가진 곳이 없는지 점검하는 일은 '기술적 관리'이지 '경제적 관리'가 아닙니다. 경제적 관리는 돈(수지, 손익)을 다루는 관리라서 ⑤번은 잘못 연결되어 틀렸습니다.

용어 설명

기술적(물리적) 측면 관리

부동산의 물리적·기능적 하자를 점검·보수하는 관리 활동

경제적 측면 관리

수지관리, 손익분석 등 수익성 확보를 위한 관리 활동

비율임대차

임차인의 매출(매상고)의 일정 비율을 임대료로 지급하는 임대차 방식으로 상업용 부동산에서 흔히 사용

선택지별 해설

• ① 법률적 측면의 관리는 계약, 권리분석 등 법적 조치를 통해 부동산의 유용성을 법적으로 보장하려는 관리이므로 옳은 설명이다.
• ② 시설관리(FM)는 시설사용자의 요구에 수동적으로 대응하는 소극적·기술적 관리 성격을 가지므로 옳은 설명이다.
• ③ 자기(직접)관리방식은 소유자가 직접 관리하므로 기밀유지에 유리하고 신속한 의사결정이 가능하다는 것이 일반적 특징이므로 옳은 설명이다.
• ④ 총수입(매상고)의 일정 비율을 임대료로 지불하는 방식은 비율임대차(percentage lease)의 정의와 일치하므로 옳은 설명이다.
• ⑤ 물리적·기능적 하자 유무를 판단하는 것은 '기술적 측면'의 관리 내용이지 '경제적 측면'이 아니므로 틀린 설명이다.

암기팁

물리적 하자 점검=기술적 관리, 수지·손익=경제적 관리