공인중개사 부동산개발과정 · 제26회 32번 해설

핵심 해설

부동산개발은 일반적으로 (1) 아이디어(구상)단계 → (2) 예비적 타당성분석단계 → (3) 부지확보(취득)단계 → (4) 타당성분석(사업성 분석)단계 → (5) 금융조달 및 건설(공사)단계의 순서로 진행된다고 보는 것이 통설이다. 원본 자료의 ㄱ~ㅁ 항목 텍스트가 판독 불가능할 정도로 손상되어 각 기호가 구체적으로 어떤 단계를 지칭하는지 확정할 수 없으나, 큐넷 공식 답안은 이러한 일반적 개발순서 논리에 따라 ① ㄷ→ㄴ→ㄱ→ㄹ→ㅁ으로 확정되어 있다.

이론 근거

부동산개발론 - 개발의 진행단계(구상, 타당성분석, 부지확보, 건설, 마케팅)

쉬운 설명

부동산개발은 보통 아이디어를 떠올리고(구상) → 대략 될지 안될지 살펴보고(예비타당성분석) → 땅을 확보하고(부지확보) → 자세히 사업성을 따져보고(타당성분석) → 돈을 모아 건물을 짓는(건설) 순서로 진행됩니다. 원본 자료의 보기(ㄱ~ㅁ)가 심하게 손상되어 각 기호의 정확한 내용은 확인하지 못했지만, 이 일반적 순서에 따라 공식 정답이 ①로 확정되어 있습니다.

용어 설명

부동산개발과정

통상 아이디어(구상)→예비적 타당성분석→부지확보→(사업)타당성분석→금융조달·건설의 순서로 진행되는 일련의 절차

선택지별 해설

• ① 보기(ㄱ~ㅁ) 원문이 판독 불가능하여 구체적 단계 배열을 확인할 수 없다. 일반적인 부동산개발 절차(사업구상→타당성분석→부지확보→건설→마케팅)에 따르면 정답 ①이 타당하나, 이 문항의 구체적 오답 근거는 원문 손상으로 특정할 수 없다.
• ② 보기(ㄱ~ㅁ) 원문이 판독 불가능하여 구체적 단계 배열을 확인할 수 없다. 일반적인 부동산개발 절차(사업구상→타당성분석→부지확보→건설→마케팅)에 따르면 정답 ①이 타당하나, 이 문항의 구체적 오답 근거는 원문 손상으로 특정할 수 없다.
• ③ 보기(ㄱ~ㅁ) 원문이 판독 불가능하여 구체적 단계 배열을 확인할 수 없다. 일반적인 부동산개발 절차(사업구상→타당성분석→부지확보→건설→마케팅)에 따르면 정답 ①이 타당하나, 이 문항의 구체적 오답 근거는 원문 손상으로 특정할 수 없다.
• ④ 보기(ㄱ~ㅁ) 원문이 판독 불가능하여 구체적 단계 배열을 확인할 수 없다. 일반적인 부동산개발 절차(사업구상→타당성분석→부지확보→건설→마케팅)에 따르면 정답 ①이 타당하나, 이 문항의 구체적 오답 근거는 원문 손상으로 특정할 수 없다.
• ⑤ 보기(ㄱ~ㅁ) 원문이 판독 불가능하여 구체적 단계 배열을 확인할 수 없다. 일반적인 부동산개발 절차(사업구상→타당성분석→부지확보→건설→마케팅)에 따르면 정답 ①이 타당하나, 이 문항의 구체적 오답 근거는 원문 손상으로 특정할 수 없다.

암기팁

개발순서: 구상→예비타당성→부지확보→타당성분석→건설(마케팅)