주택관리사보 1차 일괄취득 · 제11회 55번 해설

핵심 해설

둘 이상의 자산을 한꺼번에 사면 지급액을 각 자산의 공정가액 비율로 나누어 취득원가를 정한다. 건물과 토지의 공정가액이 ￦20,000 대 ￦80,000, 곧 2 대 8이므로 ￦110,000을 같은 비율로 나누면 건물 ￦22,000, 토지 ￦88,000이다. 공정가액 합계보다 ￦10,000을 더 준 몫도 같은 비율로 나뉘어 붙는다.

이론 근거

일괄취득 자산의 취득원가 배분: 둘 이상의 자산을 한 가격에 취득하면 총지급액을 각 자산의 상대적 공정가액 비율에 따라 나누어 각각의 취득원가로 삼는다.

쉬운 설명

한 값에 두 개를 같이 샀으면 각각의 제값 비율대로 값을 갈라 붙인다. 제값보다 더 주고 산 몫도 같은 비율로 나누어 얹는다.

용어 설명

일괄취득

둘 이상의 자산을 하나의 가격으로 한꺼번에 사는 것. 지급액을 각 자산의 공정가액 비율로 나누어 취득원가를 정한다.

계산 과정

공정가액 합계 = 건물 ￦20,000 + 토지 ￦80,000 = ￦100,000 건물의 몫 = ￦20,000 ÷ ￦100,000 = 20%, 토지의 몫 = ￦80,000 ÷ ￦100,000 = 80% 건물의 취득원가 = ￦110,000 × 20% = ￦22,000 토지의 취득원가 = ￦110,000 × 80% = ￦88,000

선택지별 해설

• ① 건물에도 공정가액 ￦20,000이 매겨져 있으므로 취득원가를 0으로 둘 수 없다.
• ② ￦110,000을 공정가액 비율 2 대 8로 나누면 건물 ￦22,000, 토지 ￦88,000이다.(정답)
• ③ ￦55,000씩 반으로 나눈 값이다. 공정가액 비율이 2 대 8이므로 반씩 나누지 않는다.
• ④ 건물과 토지의 비율을 뒤바꿔 8 대 2로 나눈 값이다. 공정가액이 큰 쪽은 토지다.
• ⑤ 토지에도 공정가액 ￦80,000이 매겨져 있으므로 취득원가를 0으로 둘 수 없다.

암기팁

일괄취득은 언제나 공정가액 비율로 나눈다. 더 주고 샀든 싸게 샀든 비율은 그대로다.