주택관리사보 1차 일괄취득 · 제14회 67번 해설

핵심 해설

건물이 서 있는 토지를 사서 그 건물을 즉시 철거할 예정이라면 건물을 쓰려고 산 것이 아니라 토지를 쓰려고 산 것이므로, 일괄취득 대가 ￦1,000,000 전액이 토지의 취득원가가 된다. 철거비 ￦50,000은 토지를 경영진이 의도하는 방식으로 쓸 수 있는 상태에 이르게 하는 데 직접 관련되는 원가라 토지원가에 더한다. 철거 과정에서 나온 폐자재를 판 ￦20,000은 그 원가를 줄여 주므로 뺀다. 따라서 토지의 취득원가는 ￦1,000,000 + ￦50,000 - ￦20,000 = ￦1,030,000이다.

이론 근거

K-IFRS 제1016호 유형자산 — 원가의 구성: 유형자산의 원가는 구입가격과, 경영진이 의도하는 방식으로 자산을 가동하는 데 필요한 장소와 상태에 이르게 하는 데 직접 관련되는 원가로 구성된다.

회계기준 근거

• K-IFRS 제1016호 「유형자산」 문단 16 유형자산의 원가는 구입가격과 경영진이 의도하는 방식으로 자산을 가동하는 데 필요한 장소와 상태에 이르게 하는 데 직접 관련되는 원가 등으로 구성된다.

쉬운 설명

헐어 버릴 건물에 값을 나누어 붙이지 않는다. 땅을 쓸 수 있게 만드는 데 든 돈은 더하고, 그 과정에서 생긴 고물을 판 돈은 뺀다.

용어 설명

일괄취득

둘 이상의 자산을 하나의 대가로 한꺼번에 사는 것. 보통 공정가치 비율로 나누지만, 한쪽을 즉시 철거할 예정이면 전액을 남는 자산의 원가로 본다.

계산 과정

건물을 즉시 철거할 예정이므로 일괄취득 대가 ￦1,000,000 전액을 토지의 취득원가로 본다(건물의 공정가치 ￦200,000에 따로 값을 붙이지 않는다) 기존 건물 철거비용 ￦50,000 가산 철거 과정에서 나온 폐자재 처분액 ￦20,000 차감 토지의 취득원가 = ￦1,000,000 + ￦50,000 - ￦20,000 = ￦1,030,000

선택지별 해설

• ① 토지의 공정가치 ￦800,000만 잡은 금액이다. 건물을 즉시 철거할 예정이므로 대가 ￦1,000,000 전액이 토지원가다.
• ② 토지의 공정가치 ￦800,000에 철거비를 더하고 폐자재 처분액을 뺀 금액이다. 출발점이 ￦1,000,000이어야 한다.
• ③ 토지의 공정가치 ￦800,000에 철거비 ￦50,000만 더한 금액이다. 출발점도 어긋나고 폐자재 처분액 ￦20,000도 빠졌다.
• ④ 대가 ￦1,000,000에 철거비 ￦50,000을 더하고 폐자재 처분액 ￦20,000을 뺀 금액이다.(정답)
• ⑤ 대가 ￦1,000,000에 철거비 ￦50,000만 더한 금액이다. 폐자재 처분액 ￦20,000을 빼야 한다.

암기팁

헐 건물이면 값을 나누지 않는다 — 산 돈 전부가 땅값, 철거비는 더하고 고물값은 뺀다.