주택관리사보 1차 일괄취득 · 직접관련원가 · 제17회 63번 해설

핵심 해설

취득 수수료는 자산을 사용할 장소와 상태에 이르게 하는 직접관련원가이므로 일괄취득원가 ￦10,000에 더해 ￦10,100이 배분 대상이다. 건물을 계속 사용하면 공정가치 비율 1:1로 나누어 토지는 ￦5,050이다. 건물을 헐고 새로 지으면 건물에는 원가를 배분하지 않고 전액을 토지 원가로 보며, 철거비 ￦500을 더하고 폐기물 처분수익 ￦100을 빼 ￦10,500이 된다. 정답은 ④이다.

이론 근거

일괄취득원가의 배분: 둘 이상의 자산을 일괄취득하면 상대적 공정가치 비율로 원가를 배분하되, 취득 직후 철거할 건물이 딸린 토지의 취득은 토지만을 얻으려는 거래로 보아 철거 순원가까지 토지 원가에 포함한다.

회계기준 근거

• K-IFRS 제1016호 「유형자산」 문단 17 경영진이 의도하는 방식으로 자산을 가동하는 데 필요한 장소와 상태에 이르게 하는 데 직접 관련되는 원가의 예로 전문가에게 지급하는 수수료를 들고 있다.

쉬운 설명

땅과 건물을 한꺼번에 샀을 때, 건물을 쓸 생각이면 둘로 나누고 헐 생각이면 전부 땅값으로 본다. 건물을 쓸 때는 공정가치가 반반이니 총 ￦10,100을 절반씩 나눠 토지는 ￦5,050이다. 헐 때는 건물은 애초에 살 생각이 없던 것이라 땅을 쓰려고 낸 돈으로 보므로 ￦10,100 전부에 철거비를 더하고, 고철 판 돈은 빼 준다.

용어 설명

일괄취득

둘 이상의 자산을 하나의 금액으로 한꺼번에 사들이는 것이다. 각 자산의 상대적 공정가치 비율로 취득원가를 나눈다.

직접관련원가

자산을 경영진이 의도하는 방식으로 가동하는 데 필요한 장소와 상태에 이르게 하는 데 직접 드는 원가다. 취득 수수료, 설치원가 등이 해당한다.

계산 과정

배분 대상 총원가 = 일괄취득가 ￦10,000 + 취득 수수료 ￦100 = ￦10,100 (1) 건물을 계속 사용하는 경우 공정가치 비율 = 토지 ￦6,000 : 건물 ￦6,000 = 1 : 1 토지 취득원가 = ￦10,100 × 6,000 ÷ 12,000 = ￦5,050 (2) 건물을 철거하고 신축하는 경우 건물에는 원가를 배분하지 않고 전액을 토지 원가로 본다 토지 취득원가 = ￦10,100 + 철거비 ￦500 − 폐기물 처분수익 ￦100 = ￦10,500

선택지별 해설

• ① (1) ￦5,000과 (2) ￦10,400은 모두 취득 수수료 ￦100을 빼고 계산한 값이다. 수수료는 취득원가에 포함한다.
• ② (1) ￦5,000은 수수료를 빼고 ￦10,000만 반으로 나눈 값이다. (2)만 맞다.
• ③ (1) ￦5,050은 맞지만 (2) ￦10,400은 수수료 ￦100을 반영하지 않은 값이다.
• ④ (1)은 ￦10,100을 1:1로 나눈 ￦5,050이고, (2)는 ￦10,100에 철거비를 더하고 폐기물 처분수익을 뺀 ￦10,500이다. (정답)
• ⑤ ￦6,000은 토지의 공정가치일 뿐이며, 일괄취득원가를 배분한 금액도 철거 관련 원가를 반영한 금액도 아니다.

암기팁

건물을 쓰면 나누고, 건물을 헐면 몰아준다. 철거비는 더하고 고철값은 뺀다.