주택관리사보 1차 투자부동산 · 공정가치모형 · 제22회 16번 해설

핵심 해설

투자부동산에 공정가치모형을 적용하면 감가상각을 하지 않고, 공정가치 변동으로 발생하는 손익을 발생한 기간의 당기손익에 반영한다. 20×2년에는 공정가치가 ￦60,000에서 ￦80,000으로 올랐으므로 평가이익 ￦20,000이 당기순이익을 늘린다.

이론 근거

K-IFRS 제1040호 투자부동산 — 공정가치모형: 공정가치모형을 선택하면 최초 인식 후 모든 투자부동산을 공정가치로 측정하고 그 변동 손익을 당기손익에 반영한다

회계기준 근거

• K-IFRS 제1040호 「투자부동산」 문단 33·35 공정가치모형을 선택한 경우 최초 인식 후 모든 투자부동산을 공정가치로 측정한다. 투자부동산의 공정가치 변동으로 발생하는 손익은 발생한 기간의 당기손익에 반영한다

쉬운 설명

시세차익을 노리고 산 건물을 매년 시가로 다시 적으면, 시가가 오른 만큼을 그해 이익으로 잡는다. 이때는 감가상각을 하지 않는다.

용어 설명

투자부동산

임대수익이나 시세차익을 얻기 위해 보유하는 부동산

공정가치모형

최초 인식 후 투자부동산을 공정가치로 측정하고 변동액을 당기손익에 반영하는 방법

계산 과정

20×1년 말 공정가치 ￦60,000(20×1년 평가손실 ￦20,000) 20×2년 투자부동산평가이익 = ￦80,000 − ￦60,000 = ￦20,000 공정가치모형은 감가상각하지 않으므로 20×2년 당기순이익 ￦20,000 증가

선택지별 해설

• ① 20×2년 공정가치 상승분 ￦20,000을 당기이익으로 인식한다.(정답)
• ② ￦20,000 감소는 20×1년(￦80,000 → ￦60,000)의 영향이다. 20×2년은 공정가치가 올랐다.
• ③ 공정가치 변동손익은 기타포괄손익이 아니라 당기손익에 반영하므로 영향이 있다.
• ④ 20×2년 공정가치 변동액은 ￦20,000이므로 ￦40,000 증가가 아니다.
• ⑤ 공정가치모형에서는 감가상각을 하지 않으며 20×2년에는 이익이 생긴다.

암기팁

투자부동산 공정가치모형: 상각 없음 · 평가손익은 당기손익