자산관리(asset management)
1 출제 포인트 — 이렇게 나옵니다
출제 회차 18회 · 24회 · 30회
3 이론 근거 — 정의가 곧 정답입니다
4 쉬운 설명
자산관리(asset management)는 부동산을 하나의 투자자산으로 보고 포트폴리오 관점에서 투자위험을 관리하고, 매입·매각과 재투자·재개발 여부를 판단하며, 시장분석을 통해 임대마케팅 전략을 세우는 전략적·재무적 관리입니다. 이는 소유자의 부(富)를 극대화하기 위한 관리로, 건물의 물리적 유지관리(시설관리)나 일상적 임대차 관리(재산관리)보다 상위의 전략적 관리 영역입니다.
부동산관리는 자산관리(투자·재무 의사결정), 건물 및 임대차관리(재산관리, 운영관리), 시설관리(물리적·기술적 관리)의 3단계로 구분됩니다. 부동산의 매입과 매각관리는 투자의사결정 영역인 자산관리의 업무이며, 시설관리 업무에는 해당하지 않습니다.
시설관리(facility management)는 설비의 운전 및 보수, 에너지관리, 건물 청소관리, 방범·방재 등 보안관리와 같이 부동산시설을 운영·유지하는 최하위 단계의 관리로, 투자·포트폴리오 분석과는 관련이 적습니다.
재산관리(property management)는 임대차 관리 등 건물 운영 차원의 관리로 포트폴리오 관리·투자위험 관리 같은 전략적 기능과는 거리가 있습니다. 건설사업관리(construction management)는 개발·시공 단계의 사업관리를 의미하고, 임대차관리(leasing management)는 임차인 유치·계약관리 등 재산관리의 하위 업무로 포트폴리오·재투자결정을 포괄하지 못합니다.
5 체크리스트 + 암기팁
- 자산관리(asset management) = 부동산을 투자자산으로 보고 포트폴리오 구성·투자위험(투자리스크) 관리·매입매각·재투자 결정 등 투자수익 극대화를 목표로 하는 최상위 관리업무
- 부동산관리는 자산관리(투자·재무) — 건물 및 임대차관리(재산관리, 운영) — 시설관리(물리적 유지보수) 3단계로 구분
- 부동산의 매입·매각관리는 투자의사결정 영역인 자산관리 업무이며, 시설관리에는 해당하지 않는다
- 시설관리(facility management) = 설비 운전·보수, 에너지관리, 건물 청소관리, 방범·방재 등 보안관리 — 물리적 유지·운영을 담당하는 최하위 단계의 관리
- 재산관리(property management) = 임대차관리, 수입·지출관리 등 건물 운영관리 — 포트폴리오·투자위험 관리와는 거리가 있다
- 건설사업관리(construction management) = 개발·시공 단계의 사업관리 / 임대차관리(leasing management) = 임차인 유치·계약관리(재산관리 하위) — 둘 다 포트폴리오·재투자결정을 포괄하지 못한다
6 예제 — 이 개념, 실제로 이렇게 나왔습니다
제30회 개론 21번부동산 관리에 관하여 다음 설명과 모두 관련이 있는 것은? ○ 포트폴리오 관리 및 분석 ○ 부동산 투자의 위험 관리 ○ 재투자ㆍ재개발 과정분석 ○ 임대마케팅 시장분석해설 보기 →+ 이 개념이 나온 기출문제
해설·법령 근거까지 가입 없이 보실 수 있습니다. 최신 5개년 문항은 여기 나오지 않습니다.