공인중개사 시설관리 · 자산관리 · 제18회 5번 해설
부동산관리는 자산관리(asset management), 건물 및 임대차관리(property management), 시설관리(facility management)로 나눌 수 있다. 다음의 부동산관리 업무 중 시설관리에 속하지 않는 것은?
부동산관리는 크게 자산관리(투자·재무 의사결정), 건물 및 임대차관리(재산관리), 시설관리(설비운영·유지보수 등 물리적 관리)로 구분된다. 제18회 공인중개사 시험 「부동산학개론」 5번 문제입니다. 정답은 ②입니다.
- ① 설비의 운전 및 보수
- ② 부동산의 매입과 매각관리
- ③ 에너지관리
- ④ 건물 청소관리
- ⑤ 방범, 방재 등 보안관리
정답 ②
핵심 해설
부동산관리는 크게 자산관리(투자·재무 의사결정), 건물 및 임대차관리(재산관리), 시설관리(설비운영·유지보수 등 물리적 관리)로 구분된다. 부동산의 매입과 매각관리는 투자의사결정 영역으로 자산관리의 업무이며, 시설관리 업무에는 해당하지 않는다.
이론 근거
부동산관리의 3단계 구분이론 — 자산관리(전략적·재무적), 건물및임대차관리(재산관리), 시설관리(물리적·기술적 관리)로 구분되며, 매입·매각은 자산관리 영역에 속한다.
쉬운 설명
부동산 관리는 크게 세 가지로 나뉘어요. 투자 관점에서 사고파는 것을 결정하는 자산관리, 임대차를 다루는 건물관리, 그리고 설비나 청소·보안처럼 실제 물리적으로 건물을 돌보는 시설관리예요. 설비 운전·보수, 에너지관리, 청소, 보안은 모두 시설관리에 속하지만, 부동산을 사고파는 매입·매각 관리는 투자 판단이 필요한 자산관리 영역이라서 시설관리에 들어가지 않아요.
용어 설명
- 시설관리(facility management)
- 건물설비의 운전·보수, 에너지관리, 보안관리 등 부동산의 물리적 유지·운영을 담당하는 관리업무.
- 자산관리(asset management)
- 부동산의 매입·매각, 투자분석 등 자산의 가치 극대화를 위한 전략적 의사결정 업무.
선택지별 해설
- ① 설비 운전·보수는 시설관리 업무이다.
- ② 매입·매각관리는 자산관리 업무로 시설관리에 해당하지 않아 정답이다.
- ③ 에너지관리는 시설관리 업무이다.
- ④ 건물 청소관리는 시설관리 업무이다.
- ⑤ 보안관리는 시설관리 업무이다.
암기팁
사고팔기는 자산관리, 청소·설비·보안은 시설관리!
출처 · 한국산업인력공단 큐넷 공개 기출문제 제18회 5번. 해설은 풀고패스가 작성했습니다.
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