공인중개사 자산관리 · 재산관리 · 제24회 31번 해설

핵심 해설

포트폴리오 관리, 투자리스크 관리, 매입·매각관리, 재투자 결정 등은 부동산을 투자자산으로 보고 자본이득 극대화와 투자위험 관리를 목표로 하는 자산관리(asset management)의 업무영역에 해당한다. 재산관리·시설관리는 운영·물리적 유지관리에 한정되므로 이 문제의 업무와는 범위가 다르다. 정답은 ①이다.

이론 근거

부동산관리의 영역이론 - 자산관리(투자·포트폴리오 관점), 재산관리(운영·임대차 관점), 시설관리(물리적 유지보수 관점)로 관리업무의 수준과 범위를 구분하는 것이 판단기준이다.

쉬운 설명

포트폴리오 관리, 투자리스크 관리, 매입·매각관리, 재투자 결정은 부동산을 투자자산으로 보고 투자수익 극대화를 목표로 하는 자산관리(asset management)의 업무입니다. 재산관리는 임대차관리 등 운영관리에 한정되고, 시설관리는 물리적 유지보수에 한정되며, 임대차관리와 건설사업관리도 각각 계약관리와 시공관리에 그쳐 이런 투자·포트폴리오 업무를 포괄하지 못합니다.

용어 설명

자산관리(asset management)

부동산을 투자자산으로 보고 포트폴리오 구성, 투자위험 관리, 매입·매각, 재투자 결정 등 투자수익 극대화를 목표로 하는 최상위 관리업무.

재산관리(property management)

임대차관리, 수입·지출관리 등 부동산의 일상적 운영과 수익을 관리하는 업무.

선택지별 해설

• ① 포트폴리오관리·투자리스크관리·매입매각관리·재투자결정은 모두 투자자산 관점의 최상위 관리업무인 자산관리에 해당하므로 정답이다.
• ② 재산관리는 임대차관리 등 운영관리 업무로 제시된 투자·포트폴리오 업무와는 범위가 다른 틀린 선지이다.
• ③ 시설관리는 물리적 시설의 유지보수 업무로 투자의사결정과는 거리가 먼 틀린 선지이다.
• ④ 임대차관리는 임대차 계약·관리에 한정된 업무로 포트폴리오·재투자결정을 포괄하지 못하는 틀린 선지이다.
• ⑤ 건설사업관리는 시공·공사관리에 관한 업무로 투자자산관리와는 다른 틀린 선지이다.

암기팁

포트폴리오·리스크·매입매각·재투자 - 이건 '투자자 관점'의 자산관리!