인근지역
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1 출제 포인트 — 이렇게 나옵니다
5문항
20개년 기출 중 이 개념이 주 논점인 문항
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출제된 회차
동일수급권
가장 자주 함께 나온 논점 (3문항)
출제 회차 16회 · 17회 · 30회 · 32회 · 34회
3 이론 근거 — 정의가 곧 정답입니다
인근지역 — 정의
대상부동산이 속한 지역으로서 부동산의 이용이 동질적이고, 가치형성요인 중 지역요인을 공유하는 지역을 말한다.
유사지역 — 정의
대상부동산이 속하지 아니하는 지역으로서 인근지역과 유사한 특성을 갖는 지역을 말한다.
동일수급권 — 정의
대상부동산과 대체·경쟁 관계가 성립하고 가치 형성에 서로 영향을 미치는 관계에 있는 다른 부동산이 존재하는 권역을 말하며, 인근지역과 유사지역을 포함한다.
4 쉬운 설명
지역분석은 대상부동산이 속한 지역(인근지역·유사지역·동일수급권)의 표준적 이용과 가격수준을 파악하는 거시적·광역적 분석이고, 개별분석은 그 결과를 바탕으로 대상부동산 개별의 최유효이용을 판정하는 미시적·국지적 분석이다. 일반적으로 지역분석을 먼저 실시한 후 개별분석을 실시한다.
인근지역이란 대상부동산이 속한 지역으로서 부동산의 이용이 동질적이고 가치형성요인 중 지역요인을 공유하는 지역을 말한다(개별요인이 아니다). 유사지역은 대상부동산이 속하지 않으나 인근지역과 유사한 특성을 갖는 지역이며, 동일수급권은 대상부동산과 대체·경쟁관계가 성립하는 권역으로 인근지역과 유사지역을 포함한다.
인근지역의 사회적·경제적·행정적 위치는 고정적인 것이 아니라 유동적이다. 성장기-성숙기-쇠퇴기-천이기-악화기의 생애주기를 거치며, 가격수준은 통상 성숙기에 최고에 이른다. 인근지역의 범위가 지나치게 확대되면 가격수준의 판정이 어려워질 수 있다.
사례자료를 대상부동산과 같은 인근지역 안에서 구하면 지역요인이 이미 같아 지역요인 비교가 필요 없지만, 유사지역에서 구한 사례는 인근지역과 지역이 다르므로 지역요인 비교(지역격차 수정)가 반드시 필요하다.
5 체크리스트 + 암기팁
- 지역분석 = 표준적 이용과 가격수준 판정(거시적·광역적), 먼저 실시 / 개별분석 = 최유효이용 판정(미시적·국지적), 나중에 실시 — 순서·성격을 뒤바꾸지 말 것
- 인근지역 = 대상부동산이 속하고 지역요인을 공유하는 지역(개별요인이 아님)
- 유사지역 = 대상부동산이 속하지 않으나 인근지역과 유사한 특성을 갖는 지역 / 동일수급권 = 대체·경쟁관계가 성립하는 권역으로 인근지역·유사지역을 포함
- 인근지역의 사회적·경제적·행정적 위치는 유동적 — 생애주기(성장-성숙-쇠퇴-천이-악화)를 거치며 가격수준은 성숙기에 최고에 이름
- 사례자료가 인근지역 내면 지역요인 비교가 불필요하지만, 유사지역(동일수급권 내)이면 지역요인 비교가 반드시 필요
- 인근지역의 범위가 지나치게 확대되면 가격수준 판정이 어려워질 수 있음
6 예제 — 이 개념, 실제로 이렇게 나왔습니다
제32회 개론 35번다음은 감정평가 과정상 지역분석 및 개별분석과 관 련된 내용이다. ( )에 들어갈 용어는? 지역분석은 해당 지역의 ( ㄱ ) 및 그 지역 내 부 동산의 가격수준을 판정하는 것이며, 개별분석은 대상부동산의 ( ㄴ )을 판정하는 것이다. 지역분석 의 분석 대상지역 중 ( ㄷ )은 대상부동산이 속한 지역으로서 부동산의 이용이 동질적이고 가치형성 요인 중 지역요인을 공유하는 지역이다.가입하면 해설이 열립니다 →
제30회 개론 40번감정평가 과정상 지역분석과 개별분석에 관한 설명 으로 틀린 것은?틀린 것 고르기해설 보기 →+ 이 개념이 나온 기출문제
해설·법령 근거까지 가입 없이 보실 수 있습니다. 최신 5개년 문항은 여기 나오지 않습니다.