공인중개사 원금균등분할상환 · 제15회 29번 해설

핵심 해설

원금균등분할상환은 매기 상환원금을 균등하게 정하고, 이자는 남은 원금잔액에 대해 계산하는 방식으로 원리금이 매기 감소한다. 매월 상환원금은 대출원금을 총 상환월수로 나누어 구하고, 첫 회 이자는 대출원금 전액에 대한 월이자율을 적용하여 구한다.

이론 근거

원금균등분할상환 계산식 - 매기원금=대출원금÷상환월수, 매기이자=잔여원금×월이자율.

쉬운 설명

원금균등분할상환은 매달 갚는 원금은 항상 똑같게 정해두고, 이자는 그때그때 남아있는 원금(잔액)에 대해서만 계산하는 방식이에요. 그래서 시간이 지날수록 원금이 줄어드니 이자도 줄고 매달 내는 돈(원리금)도 점점 줄어들어요. 첫 회 원금은 대출원금을 총 상환월수(120개월)로 나눈 20만 원이고, 첫 달 이자는 대출원금 전체(2,400만 원)에 월이자율(5%÷12)을 곱한 10만 원이라서, 첫 회 합계는 30만 원입니다.

용어 설명

원금균등분할상환

매기 상환원금을 균등하게 정하고, 이자는 잔여원금에 대해 계산하여 원리금이 매기 감소하는 상환방식.

계산 과정

매월 상환원금 = 24,000,000 ÷ (10×12) = 200,000원 / 첫달 이자 = 24,000,000 × (5%÷12) = 100,000원 / 첫회 상환액(원리금합계) = 200,000+100,000 = 300,000원

선택지별 해설

• ① 오답 - 이자만 계산한 값으로 원금이 누락되었다.
• ② 오답 - 원금만 계산한 값으로 이자가 누락되었다.
• ③ 오답 - 계산결과(300,000원)와 불일치.
• ④ 정답 - 원금 200,000원 + 이자 100,000원 = 300,000원.
• ⑤ 오답 - 계산결과와 불일치.

암기팁

원금균등 = 매달 원금 고정, 이자는 남은 잔액 기준!