공인중개사 순임대차 · 비율임대차 · 제15회 32번 해설
부동산관리에 관한 설명 중 가장 적절하지 않은 것은?
자산관리는 부(富)의 극대화를 위한 가치증진 방법 모색이고(①), 시설관리는 소극적·기술적 관리이며(③), 위탁관리는 전문성을 통한 효율적 관리로 대형건물에 유리하고(④), 혼합관리는 자가관리와 위탁관리를 선별 병행한다(⑤). 그러나 '임차인 총수입의 일정비율을 임대료로 지불'하는 것… 제15회 공인중개사 시험 「부동산학개론」 32번 문제입니다. 정답은 ②입니다.
- ① 자산관리란 소유주나 기업의 부를 극대화하기 위하여 해당부동산의 가치를 증진시킬 수 있는 다양한 방법을 모색하는 것이다.
- ② 순임대차(net lease)는 임차인의 총수입 중에서 일정비율을 임대료로 지불하는 방법을 말한다.
- ③ 시설관리는 각종 부동산시설을 운영하고 유지하는 것으로 시설사용자나 기업의 요구에 부응하는 정도의 소극적 관리에 해당한다.
- ④ 위탁관리는 건물관리의 전문성을 통하여 노후화의 최소화 및 효율적 관리가 가능하여 대형건물의 관리에 유용한 방식이다.
- ⑤ 혼합관리는 자가관리가 곤란한 부분만 선별하여 위탁할 수 있는 장점이 있는데, 경영관리는 자가관리로 하고, 시설관리는 위탁관리로 하는 경우가 있다.
정답 ②
핵심 해설
자산관리는 부(富)의 극대화를 위한 가치증진 방법 모색이고(①), 시설관리는 소극적·기술적 관리이며(③), 위탁관리는 전문성을 통한 효율적 관리로 대형건물에 유리하고(④), 혼합관리는 자가관리와 위탁관리를 선별 병행한다(⑤). 그러나 '임차인 총수입의 일정비율을 임대료로 지불'하는 것은 비율임대차(percentage lease)의 정의이며, 순임대차(net lease)는 임차인이 임대료 외에 세금·보험료·유지비 등을 추가로 부담하는 방식이므로 ②번 설명이 틀렸다.
이론 근거
임대차유형론 및 부동산관리방식론 - 순임대차(경비부담 정도에 따른 구분) vs 비율임대차(매출연동) 구분, 자가·위탁·혼합관리 방식.
쉬운 설명
자산관리는 소유자의 부를 늘리기 위해 부동산 가치를 높이는 방법을 찾는 것이고, 시설관리는 시설을 유지·운영하는 소극적 관리이며, 위탁관리는 전문성을 활용해 대형건물을 효율적으로 관리할 수 있고, 혼합관리는 자가관리가 어려운 부분만 골라 위탁하는 방식(예: 경영은 자가, 시설은 위탁)이에요. 그런데 '임차인 총수입의 일정 비율을 임대료로 낸다'는 것은 순임대차(net lease)가 아니라 비율임대차(percentage lease)의 정의예요. 순임대차는 임차인이 임대료 외에 세금·보험료·유지비 등을 추가로 부담하는 방식입니다.
용어 설명
- 순임대차(net lease)
- 임차인이 임대료 외에 세금·보험료·유지비 등을 추가로 부담하는 임대차 방식.
- 비율임대차(percentage lease)
- 임차인 매출액(총수입)의 일정비율을 임대료로 지불하는 방식으로 상업용 부동산에서 주로 사용된다.
선택지별 해설
- ① 옳음 - 자산관리는 부동산가치 증진을 위한 다양한 방법을 모색하는 것이다.
- ② 틀림(정답) - '총수입의 일정비율을 임대료로 지불'하는 것은 비율임대차의 정의이며, 순임대차는 경비부담 정도에 따른 구분이다.
- ③ 옳음 - 시설관리는 소극적·기술적 관리에 해당한다.
- ④ 옳음 - 위탁관리는 전문성을 통해 대형건물의 효율적 관리에 유용하다.
- ⑤ 옳음 - 혼합관리는 자가관리가 곤란한 부분만 선별 위탁할 수 있다.
암기팁
매출의 일정 비율 임대료 = 비율임대차 (순임대차 아님)
출처 · 한국산업인력공단 큐넷 공개 기출문제 제15회 32번. 해설은 풀고패스가 작성했습니다.
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