공인중개사 상환기금법 · 잔여법 · 제15회 33번 해설
다음 중 감가수정방법이 아닌 것은?
감가수정방법에는 내용연수를 기초로 한 정액법·정률법·상환기금법과, 물리적·기능적·경제적 관찰을 통한 관찰감가법 등이 있다. 제15회 공인중개사 시험 「부동산학개론」 33번 문제입니다. 정답은 ⑤입니다.
- ① 정액법
- ② 상환기금법
- ③ 정률법
- ④ 관찰감가법
- ⑤ 잔여법
정답 ⑤
핵심 해설
감가수정방법에는 내용연수를 기초로 한 정액법·정률법·상환기금법과, 물리적·기능적·경제적 관찰을 통한 관찰감가법 등이 있다. 잔여법은 수익방식에서 토지 또는 건물에 귀속되는 순수익을 산정하는 기법(토지잔여법·건물잔여법)으로 감가수정과는 무관하므로 ⑤번이 감가수정방법이 아닌 것에 해당한다.
이론 근거
감가수정방법론 - 내용연수법(정액법·정률법·상환기금법)과 관찰감가법 구분, 잔여법은 수익방식 기법으로 별개.
쉬운 설명
감가수정방법에는 내용연수를 기준으로 하는 정액법·정률법·상환기금법과, 실제 조사를 통해 감가를 파악하는 관찰감가법이 있어요. 반면 잔여법은 수익방식에서 순수익 중 토지나 건물에 돌아갈 몫을 계산하는 기법(토지잔여법·건물잔여법)이라서, 낡은 정도를 계산하는 감가수정과는 전혀 다른 개념입니다.
용어 설명
- 상환기금법
- 감가누계액을 복리이자율로 재투자한다고 가정하여 감가수정액을 구하는 방법.
- 잔여법
- 수익방식에서 대상물건에 귀속되는 순수익을 구하는 기법(토지잔여법·건물잔여법)으로 감가수정과는 무관하다.
선택지별 해설
- ① 해당함 - 정액법은 감가수정방법(매년 균등감가)이다.
- ② 해당함 - 상환기금법은 감가수정방법이다.
- ③ 해당함 - 정률법은 감가수정방법(매년 일정률 감가)이다.
- ④ 해당함 - 관찰감가법은 감가수정방법(실지조사에 의한 감가파악)이다.
- ⑤ 해당안됨(정답) - 잔여법은 수익방식의 순수익 배분기법으로 감가수정방법이 아니다.
암기팁
감가수정 4형제(정액·정률·상환기금·관찰감가), 잔여법은 남남!
출처 · 한국산업인력공단 큐넷 공개 기출문제 제15회 33번. 해설은 풀고패스가 작성했습니다.
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