공인중개사 감정평가 3방식 · 제34회 35번 문제와 정답
다음 자료를 활용하여 공시지가기준법으로 산정한 대상 토지의 단위면적당 시산가액은? (단, 주어진 조건에 한함) ○ 대상토지 현황: A시 B구 C동 120번지, 일반상업지역, 상업용 ○ 기준시점: 2023.10.28. ○ 표준지공시지가(A시 B구 C동, 2023.01.01.기준) 기 공시지가 소재지 용도지역 이용상황 호 (원/m2) 1 C동 110 준주거지역 상업용 6,000,000 2 C동 130 일반상업지역 상업용 8,000,000 ○ 지가변동률(A시 B구, 2023.01.01.∼2023.10.28.) - 주거지역: 3% 상승 - 상업지역: 5% 상승 ○ 지역요인: 표준지와 대상토지는 인근지역에 위치하 여 지역요인 동일함 ○ 개별요인: 대상토지는 표준지 기호 1에 비해 개별 요인 10% 우세하고, 표준지 기호 2에 비해 개별요 인 3% 열세함 ○ 그 밖의 요인 보정: 대상토지 인근지역의 가치형성 요인이 유사한 정상적인 거래사례 및 평가사례 등 을 고려하여 그 밖의 요인으로 50% 증액 보정함 ○ 상승식으로 계산할 것
["○ 대상토지 현황: A시 B구 C동 120번지, 일반상업지역, 상업용","○ 기준시점: 2023.10.28.","○ 표준지공시지가(A시 B구 C동, 2023.01.01.기준) 기 공시지가 소재지 용도지역 이용상황 호 (원/m2) 1 C동 110 준주거지역 상업용 6,000,000 2 C동 130 일반상업지역 상업용 8,000,000","○ 지가변동률(A시 B구, 2023.01.01.∼2023.10.28.) - 주거지역: 3% 상승 - 상업지역: 5% 상승","○ 지역요인: 표준지와 대상토지는 인근지역에 위치하 여 지역요인 동일함","○ 개별요인: 대상토지는 표준지 기호 1에 비해 개별 요인 10% 우세하고, 표준지 기호 2에 비해 개별요 인 3% 열세함","○ 그 밖의 요인 보정: 대상토지 인근지역의 가치형성 요인이 유사한 정상적인 거래사례 및 평가사례 등 을 고려하여 그 밖의 요인으로 50% 증액 보정함","○ 상승식으로 계산할 것"]
- ① 6,798,000원/m2
- ② 8,148,000원/m2
- ③ 10,197,000원/m2
- ④ 12,222,000원/m2
- ⑤ 13,860,000원/m2
정답 ④
이 문항은 최신 5개년 기출이라 문제와 정답까지 공개하고 있습니다. 법령 근거 해설·쉬운 설명·암기팁은 이용권이 있으면 보실 수 있습니다.
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출처 · 한국산업인력공단 큐넷 공개 기출문제 제34회 35번. 해설은 풀고패스가 작성했습니다.
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