공인중개사 민감도분석 · 제15회 8번 해설
민감도분석(sensitivity analysis)에 대한 설명으로 옳은 것은?
민감도분석(sensitivity analysis)은 투자분석에 사용된 투입변수(임대료, 공실률, 운영경비, 할인율 등)가 변화할 때 순현가·수익률 등 결과치가 어떻게 달라지는지를 분석하는 기법이다. 제15회 공인중개사 시험 「부동산학개론」 8번 문제입니다. 정답은 ⑤입니다.
- ① 개발예정부동산의 분양가격 또는 임대료, 적정개발규모를 측정하는 것이다.
- ② 부동산개발사업을 전제로 하여 투자자를 끌어들일 수 있는 손익분기점을 측정하는 것이다.
- ③ 개발예정인 부동산의 현황분석, 수요분석, 공급분석 및 경쟁력분석을 대상으로 한다.
- ④ 시장에 공급된 부동산이 시장에서 일정기간 동안 소비되는 비율을 조사하여 해당 부동산시장의 추세를 파악하는 것이다.
- ⑤ 투자효과를 분석하는 모형의 투입요소가 변화함에 따라 그 결과치가 어떠한 영향을 받는가를 분석하는 것이다.
정답 ⑤
핵심 해설
민감도분석(sensitivity analysis)은 투자분석에 사용된 투입변수(임대료, 공실률, 운영경비, 할인율 등)가 변화할 때 순현가·수익률 등 결과치가 어떻게 달라지는지를 분석하는 기법이다. ①은 시장성분석, ②는 손익분기점분석, ③은 시장분석, ④는 흡수율분석에 대한 설명으로 민감도분석과 다르다.
이론 근거
투자분석기법론 - 민감도분석은 투입변수 변화율 대비 산출변수(NPV 등) 변화율을 측정.
쉬운 설명
민감도분석은 투자분석에 넣는 여러 입력값(임대료, 공실률, 운영경비, 할인율 등)을 바꿔봤을 때 순현재가치나 수익률 같은 결과값이 얼마나 달라지는지를 살펴보는 기법이에요. 분양가나 적정개발규모를 재는 것은 시장성분석, 손익분기점을 재는 것은 손익분기점분석, 수요·공급·경쟁력을 보는 것은 시장분석, 일정기간 소비되는 비율을 보는 것은 흡수율분석으로 각각 다른 개념입니다.
용어 설명
- 민감도분석
- 투자분석모형의 투입변수가 변화할 때 결과치(NPV, IRR 등)가 어떻게 반응하는지 측정하는 분석기법.
선택지별 해설
- ① 틀림 - 분양가·적정개발규모 측정은 시장성분석·타당성분석 영역이다.
- ② 틀림 - 손익분기점 분석에 대한 설명이다.
- ③ 틀림 - 시장분석(수요·공급·경쟁력분석)에 대한 설명이다.
- ④ 틀림 - 흡수율분석(absorption rate analysis)에 대한 설명이다.
- ⑤ 옳음(정답) - 투입요소 변화에 따른 결과치 영향 분석이 민감도분석의 정의다.
암기팁
민감도분석 = '투입값 바꾸면 결과값이 얼마나 흔들리나'
출처 · 한국산업인력공단 큐넷 공개 기출문제 제15회 8번. 해설은 풀고패스가 작성했습니다.
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