공인중개사 정액법・정률법 · 관찰감가법 · 제16회 14번 해설

핵심 해설

정답은 ㉠, ㉢, ㉣이 옳은 진술이다. ㉠ 회계상 감가상각은 취득원가를 기준으로 하나, 감정평가의 감가수정은 재조달원가를 기준으로 한다는 점에서 옳다. ㉢ 정률법은 매기 감가액이 기초가액에 일정률을 곱하므로 첫해 감가액이 가장 크고 해가 갈수록 점차 감소한다는 점에서 옳다. ㉣ 감가요인은 물리적・기능적・경제적 요인으로 구분하는 것이 일반적이므로 옳다. 반면 ㉡은 실제로 회계상 감가상각은 관찰감가를 인정하지 않고, 감정평가의 감가수정은 관찰감가법을 함께 활용할 수 있어 설명이 반대로 되어 있어 틀렸다. ㉤ 감가수정의 내용연수는 물리적 내용연수가 아니라 경제적 내용연수를 기준으로 하므로 틀렸다.

이론 근거

감가수정이론 - 감정평가의 감가수정은 재조달원가를 기준으로 물리적・기능적・경제적 감가요인을 반영하며, 관찰감가법을 병용할 수 있고 경제적 내용연수를 기준으로 한다. 정률법은 매년 감가액이 체감한다.

쉬운 설명

회계에서 감가상각은 처음 산 가격(취득원가)을 기준으로 계산하지만, 감정평가의 감가수정은 지금 다시 지으면 드는 비용(재조달원가)을 기준으로 계산해요(㉠ 맞음). 정률법으로 감가하면 처음 해에 감가액이 가장 크고 시간이 갈수록 점점 줄어들어요(㉢ 맞음). 감가의 원인은 물리적・기능적・경제적 요인 세 가지로 나눠요(㉣ 맞음). 반면 감정평가의 감가수정은 눈으로 직접 살펴보는 관찰감가를 실제로 쓸 수 있고(㉡은 반대로 서술되어 틀림), 감가수정 계산에 쓰는 내용연수는 물리적 내용연수가 아니라 경제적 내용연수예요(㉤ 틀림). 그래서 옳은 것끼리 묶은 ㉠㉢㉣이 정답이에요.

용어 설명

정액법・정률법

정액법은 매년 동일한 금액을 감가하는 방법, 정률법은 매년 잔존가액에 일정 상각률을 곱해 감가하므로 초기 감가액이 크고 점차 감소하는 방법

관찰감가법

대상물건의 실제 상태를 직접 관찰하여 물리적・기능적・경제적 감가를 파악해 감가액을 구하는 방법

선택지별 해설

• ① ㉡이 포함되어 있어 틀렸다(㉡은 옳지 않은 진술이다).
• ② ㉤이 포함되어 있어 틀렸다(㉤은 옳지 않은 진술이다).
• ③ ㉢,㉣,㉤ 조합인데 ㉤이 틀린 진술이므로 이 조합은 틀렸다.
• ④ ㉡,㉢,㉣ 조합인데 ㉡이 틀린 진술이므로 이 조합은 틀렸다.
• ⑤ ㉠,㉢,㉣ 모두 옳은 진술이므로 이 조합이 정답이다.

암기팁

감정평가는 재조달원가와 경제적 내용연수, 정률법은 초반에 확 깎인다