공인중개사 기대이율 · 환원이율 · 제16회 15번 해설

핵심 해설

적산법(원가방식의 임료 산정법)에서 적산임료는 기초가격에 기대이율을 곱한 금액에 필요제경비를 더하여 구한다. 반면 수익환원법(수익방식)에서 수익가격은 대상부동산이 장래 산출할 것으로 기대되는 순수익을 환원이율로 나누어 구한다. 따라서 ㉠에는 기대이율, ㉡에는 환원이율이 들어가는 것이 옳다.

이론 근거

감정평가 3방식 중 임대료・수익가격 산정이론 - 적산임료=기초가격×기대이율+필요제경비, 수익가격=순수익÷환원이율

쉬운 설명

임대료를 원가 방식으로 계산할 때(적산법)는 부동산 가격에 기대이율을 곱하고 필요한 비용을 더해서 임료를 구해요. 반면 수익 방식으로 부동산 가격을 계산할 때(수익환원법)는 앞으로 벌어들일 순수익을 환원이율로 나눠서 가격을 구해요. 그래서 빈칸에는 순서대로 기대이율과 환원이율이 들어가야 맞아요.

용어 설명

기대이율

임대차 등 사용・수익에 제공하는 원본(기초가격)에 대해 기대되는 수익의 비율로, 적산임료 산정에 사용

환원이율(자본환원율)

부동산의 순수익을 가격으로 환원할 때 사용하는 비율로, 수익가격 = 순수익 ÷ 환원이율의 관계를 가짐

선택지별 해설

• ① ㉠에 기대이율은 맞으나 ㉡에 자본회수율은 수익가격 산정식과 맞지 않으므로 틀렸다.
• ② ㉠에 자본회수율은 적산임료 산식과 맞지 않으므로 틀렸다.
• ③ ㉠에 환원이율은 적산임료 산식과 맞지 않으므로 틀렸다.
• ④ ㉠ 기대이율, ㉡ 환원이율이 각각의 산식에 정확히 부합하므로 이것이 정답이다.
• ⑤ ㉠에 환원이율은 적산임료 산식과 맞지 않으므로 틀렸다.

암기팁

임료는 기대이율 곱하기, 가격은 환원이율 나누기