공인중개사 점증 상환방식 · 원금균등분할상환 · 제16회 22번 해설

핵심 해설

㉠ 첫 회 월불입액이 가장 적은 방식은 점증(체증)상환방식이다. 점증상환방식은 초기 상환부담을 낮게 설정하고 이후 소득증가를 반영해 상환액을 점차 늘려가는 구조이기 때문이다. ㉡ 중도상환 시 미상환 대출잔액이 가장 적은 방식은 원금균등분할상환방식이다. 원금을 매기 균등하게 상환하므로 원리금균등분할상환이나 점증상환방식에 비해 원금이 더 빠르게 줄어들어 특정 시점의 미상환잔액이 가장 작기 때문이다.

이론 근거

대출상환방식이론 - 점증상환은 초기 불입액이 가장 낮고, 원금균등분할상환은 원금이 매기 균등하게 감소해 중도상환시 미상환잔액이 가장 적다.

쉬운 설명

대출을 갚는 방법 중에서 첫 회에 내는 돈이 가장 적은 방식은 점증(체증)상환방식이에요. 처음엔 적게 내고 나중에 소득이 늘 걸 예상해서 점점 많이 내는 구조거든요. 반면 중간에 대출을 미리 갚을 때 남은 빚(잔액)이 가장 적게 남는 방식은 원금균등분할상환이에요. 매번 원금을 똑같이 갚아나가서 원금이 가장 빠르게 줄어들기 때문이에요.

용어 설명

점증(체증)상환방식

초기 상환부담을 낮게 하고 시간이 지날수록 상환액을 증가시키는 대출상환방식으로, 장래 소득증가가 예상되는 차입자에게 적합

원금균등분할상환

매기 동일한 원금을 상환하고 이자는 남은 원금에 비례해 줄어드는 방식으로, 초기 상환부담은 크지만 원금이 빠르게 감소하여 중도상환시 잔액이 가장 작음

선택지별 해설

• ① ㉠ 점증상환, ㉡ 원금균등분할상환이 각각 조건에 부합하므로 이것이 정답이다.
• ② ㉡에 원리금균등분할상환은 원금균등분할상환보다 초기 원금상환이 느려 잔액이 더 많이 남으므로 틀렸다.
• ③ ㉠에 원리금균등분할상환은 첫회 불입액이 점증상환보다 크므로 틀렸다.
• ④ ㉠, ㉡ 모두 조건에 맞지 않으므로 틀렸다.
• ⑤ ㉡에 점증상환은 초기 원금상환이 가장 느려 미상환잔액이 가장 크게 남으므로 틀렸다.

암기팁

처음은 점증이 가볍고, 중간엔 원금균등이 빚을 빨리 줄인다