공인중개사 토지 신탁 · 2차 주택저당시장 · 제18회 30번 해설

핵심 해설

국내에서도 부동산신탁회사의 토지(개발)신탁업무는 이미 오래전부터 허용되어 활발히 운영되고 있으므로, '아직 허용되고 있지 않다'는 설명은 사실과 다르다. 나머지 선택지(ABS 발행, 리츠 도입, 개발금융 증권화, 2차 저당시장 도입)는 모두 국내 부동산금융시장의 실제 발전 현황에 부합한다.

이론 근거

부동산금융 시장구조 이론 — 신탁, 유동화(ABS/MBS), 간접투자(REITs), PF 등 다양한 부동산금융기법이 국내에 이미 도입·운영되고 있다.

쉬운 설명

우리나라에서는 이미 오래전부터 신탁회사가 토지를 맡아 직접 개발하는 토지(개발)신탁 업무를 활발히 하고 있어요. 그런데 문제는 이게 '아직 허용되지 않았다'고 설명해서 사실과 다르므로 틀렸어요. 자산유동화증권 발행, 리츠 제도 도입, 개발대출채권 증권화, 2차 저당시장 도입은 모두 실제로 운영되고 있는 맞는 설명이에요.

용어 설명

토지(개발)신탁

신탁회사가 토지소유자로부터 토지를 신탁받아 직접 개발사업을 수행하고 그 수익을 배분하는 신탁방식.

2차 주택저당시장

금융기관이 보유한 주택저당채권을 유동화하여 자본시장에서 매각·유통하는 시장.

선택지별 해설

• ① ABS 발행은 실제 운영중으로 옳은 설명이다.
• ② 리츠 도입은 실제 운영중으로 옳은 설명이다.
• ③ 개발대출채권 증권화는 실제 운영중으로 옳은 설명이다.
• ④ 2차 저당시장 도입·운영은 실제 운영중으로 옳은 설명이다.
• ⑤ 토지신탁은 이미 허용·운영되고 있어 틀려 정답이다.

암기팁

토지신탁은 이미 허용되어 운영 중이다!