공인중개사 원리금균등분할상환 · 원금균등분할상환 · 제18회 32번 해설
다음 [그림 1]은 주택저당대출 원리금지급액의 추이를, [그림 2]는 주택저당대출 대출잔액의 추이를 표시한 것이다. ( ㄱ)과 ( ㄴ)에 해당되는 주택저당대출의 상환방식은? [그림 1] 원리금지급액 추이: 원리금지급액이 만기 시점까지 일정하게 수평으로 유지되는 그래프이며 화살표로 ( ㄱ) 표시 [그림 2] 대출잔액 추이: 대출잔액이 0시점에서 시작해 만기까지 직선으로 감소하는 그래프이며 화살표로 ( ㄴ) 표시
원리금균등분할상환방식은 매기 갚는 원리금(원금+이자) 합계가 만기까지 일정하게 유지되는 상환방식이다. 제18회 공인중개사 시험 「부동산학개론」 32번 문제입니다. 정답은 ①입니다.
- ① ㄱ: 원리금균등분할 상환방식, ㄴ: 원금균등분할 상환방식
- ② ㄱ: 원금균등분할 상환방식, ㄴ: 원리금균등분할 상환방식
- ③ ㄱ: 원리금균등분할 상환방식, ㄴ: 점증상환방식
- ④ ㄱ: 점증상환방식, ㄴ: 원금균등분할 상환방식
- ⑤ ㄱ: 원금균등분할 상환방식, ㄴ: 점증상환방식
정답 ①
핵심 해설
원리금균등분할상환방식은 매기 갚는 원리금(원금+이자) 합계가 만기까지 일정하게 유지되는 상환방식이다. 원금균등분할상환방식은 매기 원금을 균등하게 상환하므로 대출잔액이 만기까지 일정한 속도로 직선 형태로 감소한다. 따라서 (ㄱ)은 원리금균등분할상환, (ㄴ)은 원금균등분할상환에 해당한다.
이론 근거
저당대출 상환방식 이론 — 원리금균등상환은 상환액이 일정하고 대출잔액이 체감적으로 감소하며, 원금균등상환은 원금이 일정해 대출잔액이 직선으로 감소하고 상환액(원리금)은 점차 줄어든다.
쉬운 설명
원리금균등분할상환은 매달 갚는 돈(원금+이자)의 합계가 만기까지 항상 똑같아요. 원금균등분할상환은 매달 갚는 원금 자체가 똑같아서, 빌린 돈이 줄어드는 그래프가 곧은 직선 모양으로 나타나요. 그래서 상환액이 일정한 그래프는 원리금균등, 대출잔액이 직선으로 줄어드는 그래프는 원금균등에 해당해요.
용어 설명
- 원리금균등분할상환
- 매기 상환하는 원금과 이자의 합계액이 만기까지 동일하게 유지되는 상환방식.
- 원금균등분할상환
- 매기 상환하는 원금이 동일하여 대출잔액이 만기까지 일정하게(직선으로) 감소하는 상환방식.
선택지별 해설
- ① ㄱ원리금균등, ㄴ원금균등이 그래프 설명과 일치하여 정답이다.
- ② ㄱ, ㄴ이 반대로 서술되어 틀리다.
- ③ ㄴ(점증상환) 설명이 틀리다.
- ④ ㄱ(점증상환) 설명이 틀리다.
- ⑤ ㄱ, ㄴ 모두 틀리다.
암기팁
상환액 일정하면 원리금균등, 잔액이 직선이면 원금균등!
출처 · 한국산업인력공단 큐넷 공개 기출문제 제18회 32번. 해설은 풀고패스가 작성했습니다.
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