공인중개사 시가화조정구역 · 제19회 83번 해설

핵심 해설

시가화조정구역 지정에 관한 도시관리계획결정 당시 이미 관계 법령에 따라 허가 등을 받아 사업이나 공사에 착수한 자는 '아무 절차 없이' 계속 사업을 할 수 있는 것이 아니라, 시장 또는 군수에게 신고한 후 그 사업 또는 공사를 계속 시행할 수 있다. 지문은 '당해 도시관리계획결정에 관계없이'라고 하여 신고절차 자체를 생략한 것처럼 서술하였으므로 틀린 설명이다. 나머지 지문은 모두 옳다: 도시관리계획 입안권자(광역시 관할구역 안의 군수는 제외), 주민의 기반시설 설치 관련 입안 제안권, 주민 의견청취 절차의 조례 위임, 도지사의 지구단위계획 결정시 건축위원회·도시계획위원회 공동심의 등.

법령 근거

• 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제24조, 제26조, 제28조, 제39조, 제30조법제처 원문 →

쉬운 설명

시가화조정구역 지정 이전부터 이미 허가받아 사업이나 공사를 하고 있던 사람이라도, 아무 절차 없이 계속할 수 있는 건 아니다. 시장·군수에게 '신고'를 한 다음에야 그 사업이나 공사를 계속할 수 있다. 지문은 이 신고 절차를 생략한 것처럼 써서 틀린 내용이 된다. 나머지 지문들, 즉 광역시 관할 군수는 도시관리계획 입안권자에서 제외된다는 점, 주민이 기반시설 설치를 제안할 수 있다는 점, 의견청취 절차를 조례에 위임한다는 점, 도지사가 지구단위계획을 결정할 때 건축위원회와 도시계획위원회가 공동으로 심의한다는 점은 모두 맞다.

용어 설명

시가화조정구역

도시지역과 그 주변지역의 무질서한 시가화를 방지하고 계획적·단계적인 개발을 도모하기 위하여 일정 기간 시가화를 유보할 필요가 있는 지역에 지정하는 용도구역

선택지별 해설

• ① 도시관리계획 입안권자에 광역시 관할구역 안의 군수가 제외되는 것은 옳은 설명.
• ② 주민은 기반시설의 설치·정비·개량에 관한 사항 등에 대하여 도시관리계획 입안을 제안할 수 있으므로 옳은 설명.
• ③ 주민의 의견청취에 필요한 사항을 대통령령이 정하는 기준에 따라 조례로 정하도록 한 것은 옳은 설명.
• ④ 이미 사업에 착수한 자는 시장·군수에게 신고 후 계속 시행할 수 있는 것이지 아무 절차 없이 계속할 수 있는 것은 아니므로 틀린 설명(정답).
• ⑤ 도지사가 지구단위계획 중 건축물 배치에 관한 계획을 결정할 때 건축위원회와 도시계획위원회 공동심의를 거치는 것은 옳은 설명.

암기팁

기득권이 있어도 '신고'는 필수 — 절차를 아예 생략해준다고 하면 무조건 의심하자.