공인중개사 비준가격 · 제19회 39번 해설

핵심 해설

거래사례비교법에 의한 비준가격은 사례가격에 시점수정치와 개별요인비교치를 곱하여 단가를 구한 뒤, 대상부동산의 면적을 곱하여 산정한다. 사례부동산의 ㎡당 단가(200,000원)에 1년간 지가상승률(5%)을 반영한 시점수정치(1.05)와 대상부동산이 10% 우세한 개별요인비교치(1.10)를 곱하면 비준단가 231,000원/㎡가 되고, 여기에 대상부동산 면적 900㎡를 곱하면 비준가격 207,900,000원이 산출되어 ②가 정답이다.

이론 근거

거래사례비교법(비준가격 산정) 이론 — 비준가격=사례가격(단가)×사정보정×시점수정×지역요인비교×개별요인비교×대상면적.

쉬운 설명

비준가격은 사례부동산의 단가에 시점수정치와 개별요인비교치를 곱한 뒤 대상부동산 면적을 곱해서 구한다. 사례 단가는 200,000,000÷1,000㎡=200,000원/㎡이고, 1년간 지가상승률 5%를 반영한 시점수정치 1.05와 대상이 10% 우세한 개별요인비교치 1.10을 곱하면 비준단가 231,000원/㎡가 되며, 여기에 대상면적 900㎡를 곱하면 207,900,000원이 된다.

용어 설명

비준가격

거래사례비교법에 의해 산정된 대상부동산의 가격으로, 사례가격에 사정보정·시점수정·지역요인 및 개별요인 비교치를 곱하여 구한다.

계산 과정

사례부동산 단가=200,000,000원÷1,000㎡=200,000원/㎡. 시점수정치(1년, 지가상승률 5%)=1.05. 개별요인비교치(대상이 사례보다 10% 우세)=1.10. 비준단가=200,000×1.05×1.10=231,000원/㎡. 비준가격=231,000원/㎡×900㎡=207,900,000원.

선택지별 해설

• ① 틀림. 개별요인비교치를 반영하지 않았을 때 나올 수 있는 오답이다.
• ② 옳음(정답). 시점수정·개별요인비교·면적을 모두 반영한 계산결과와 일치한다.
• ③ 틀림. 계산 과정과 일치하지 않는 값이다.
• ④ 틀림. 시점수정 또는 개별요인비교를 이중으로 반영했을 때 나올 수 있는 오답이다.
• ⑤ 틀림. 계산 과정과 일치하지 않는 값이다.

암기팁

단가×시점수정×개별요인×면적 순서로 곱하기만 하면 끝!