공인중개사 용적률 · 제20회 30번 해설

핵심 해설

정답은 ③이다. 용적률이 감소하면 동일한 대지면적에서 건축할 수 있는 연면적(분양가능 면적)이 줄어들어 분양수입이 감소하므로 시행사의 예상 사업이익에 부정적인 영향을 미친다. 반면 분양가격 상승, 대출금리 하락, 토지가격 하락, 공사비 하락은 모두 사업이익을 증가시키는 요인이므로 ③이 정답이다.

이론 근거

개발사업 타당성분석 - 분양수입, 토지매입비, 공사비, 금융비용 등 사업수지 항목의 변화가 시행사의 예상 사업이익에 미치는 영향을 분석하며, 용적률 감소는 건축 가능 연면적(분양가능면적)의 축소를 통해 분양수입을 줄여 사업이익에 부정적으로 작용한다.

쉬운 설명

용적률이 줄어들면 같은 대지면적에서 지을 수 있는 연면적, 즉 분양 가능한 면적이 줄어들어 분양수입이 감소하므로 시행사의 사업이익에 부정적인 영향을 미칩니다. 반면 분양가격 상승, 대출금리 하락, 토지가격 하락, 공사비 하락은 모두 사업이익을 늘려주는 요인입니다. 따라서 부정적 영향을 주는 것은 용적률의 감소이며 정답은 ③입니다.

용어 설명

용적률

대지면적에 대한 건축물 연면적의 비율로, 용적률이 낮아지면 동일 대지에서 건축 가능한 연면적(분양가능면적)이 줄어든다.

선택지별 해설

• ① 분양가격 상승은 분양수입 증가로 사업이익에 긍정적 영향을 준다.
• ② 대출금리 하락은 금융비용 감소로 사업이익에 긍정적 영향을 준다.
• ③ 옳음. 용적률 감소는 건축 가능 연면적 축소로 분양수입을 줄여 사업이익에 부정적이다.
• ④ 토지가격 하락은 사업비 감소로 사업이익에 긍정적 영향을 준다.
• ⑤ 공사비 하락은 사업비 감소로 사업이익에 긍정적 영향을 준다.

암기팁

용적률이 깎이면 팔 집도 줄어든다 — 시행사에겐 악재