공인중개사 비용성/시장성/수익성 · 수익분석법 · 제21회 40번 해설
( )에 들어갈 내용으로 옳은 것은? ㅇ 원가방식 : ( 가 )의 원리, 가격 - 원가법, 임료 - 적산법 ㅇ 비교방식 : 시장성의 원리, 가격 - ( 나 ), 임료 - 임대사례비교법 ㅇ 수익방식 : 수익성의 원리, 가격 - 수익환원법, 임료 - ( 다 )
감정평가 3방식은 각각 근거 원리와 대응 방법이 있다. 제21회 공인중개사 시험 「부동산학개론」 40번 문제입니다. 정답은 ③입니다.
- ① 가 - 형평성, 나 - 건물잔여법, 다 - 노선가식평가법
- ② 가 - 환가성, 나 - 상환기금법, 다 - 배분법
- ③ 가 - 비용성, 나 - 거래사례비교법, 다 - 수익분석법
- ④ 가 - 효율성, 나 - 수익분석법, 다 - 현금흐름할인법
- ⑤ 가 - 공정성, 나 - 거래사례비교법, 다 - 배분법
정답 ③
핵심 해설
감정평가 3방식은 각각 근거 원리와 대응 방법이 있다. 원가방식은 '비용성'의 원리에 기초하며 가격은 원가법, 임료는 적산법을 사용한다. 비교방식은 '시장성'의 원리에 기초하며 가격은 거래사례비교법, 임료는 임대사례비교법을 사용한다. 수익방식은 '수익성'의 원리에 기초하며 가격은 수익환원법, 임료는 수익분석법을 사용한다. 이 조합에 정확히 부합하는 것은 ③이다.
법령 근거
- 감정평가에 관한 규칙 제11조법제처 원문 →
쉬운 설명
감정평가 3방식은 각각 근거하는 원리와 짝이 되는 방법이 있습니다. 원가방식은 '비용성'의 원리에 기초해 가격은 원가법, 임료는 적산법을 씁니다. 비교방식은 '시장성'의 원리에 기초해 가격은 거래사례비교법, 임료는 임대사례비교법을 씁니다. 수익방식은 '수익성'의 원리에 기초해 가격은 수익환원법, 임료는 수익분석법을 씁니다. 이 조합에 정확히 맞는 것은 ③번입니다.
용어 설명
- 비용성/시장성/수익성
- 감정평가 3방식이 근거하는 원리로, 원가방식은 비용성, 비교방식은 시장성, 수익방식은 수익성에 기초한다.
- 수익분석법
- 수익방식에서 임료를 구하는 방법으로, 순수익에 필요제경비를 더해 임료를 산정한다.
선택지별 해설
- ① 가-형평성, 다-노선가식평가법은 원가방식·수익방식의 원리·기법과 맞지 않아 틀리다.
- ② 가-환가성, 나-상환기금법은 원가방식·비교방식의 원리·기법과 맞지 않아 틀리다.
- ③ 가-비용성, 나-거래사례비교법, 다-수익분석법으로 각 방식의 원리·기법에 정확히 부합하여 옳다(정답).
- ④ 가-효율성, 다-현금흐름할인법은 원가방식·수익방식의 원리·기법과 맞지 않아 틀리다.
- ⑤ 가-공정성, 다-배분법은 원가방식·수익방식의 원리·기법과 맞지 않아 틀리다.
암기팁
비용성-원가법, 시장성-거래사례비교법, 수익성-수익분석법 — 원리 이름과 방법 이름의 첫 글자를 짝지어 외우세요.
출처 · 한국산업인력공단 큐넷 공개 기출문제 제21회 40번. 해설은 풀고패스가 작성했습니다.
4단계로 합격까지
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