공인중개사 부동산 금융론 · 제23회 27번 해설
부동산집합투자기구(이하 '부동산펀드')와 부동산투자회사에 관한 설명으로 틀린 것은?
부동산투자회사(REITs)와 부동산펀드는 모두 투자자의 자금을 대신 운용하는 실적배당형 간접투자기구로서, 두 제도 모두 부동산 가격 하락 등 운용성과 악화 시 원금손실이 발생할 수 있다. 제23회 공인중개사 시험 「부동산학개론」 27번 문제입니다. 정답은 ⑤입니다.
- ① 부동산투자회사나 부동산펀드는 투자자를 대신하여 투자자의 자금을 부동산에 투자하고 그 운영성과를 투자자에게 배분한다.
- ② 부동산투자회사의 장점은 일반인들이 소액으로도 부동산에 투자할 수 있다는 점이다.
- ③ 부동산투자회사의 주식을 매수한 투자자는 배당이익과 주식매매차익을 획득할 수 있다.
- ④ 부동산펀드가 집합투자재산으로 2012년 12월 31일까지 취득하는 부동산에 대해서는 세금감면 혜택이 있다.
- ⑤ 부동산투자회사의 경우에는 원금손실의 위험이 없는 반면, 부동산펀드의 경우에는 원금손실의 위험이 있다.
정답 ⑤
핵심 해설
부동산투자회사(REITs)와 부동산펀드는 모두 투자자의 자금을 대신 운용하는 실적배당형 간접투자기구로서, 두 제도 모두 부동산 가격 하락 등 운용성과 악화 시 원금손실이 발생할 수 있다. ⑤는 부동산투자회사에 원금손실 위험이 없다고 서술하여 틀렸다.
법령 근거
쉬운 설명
부동산투자회사(리츠)와 부동산펀드는 모두 투자자의 자금을 대신 부동산에 투자하고 그 운영성과를 투자자에게 배분하는 실적배당형 간접투자기구입니다. 일반인이 소액으로도 투자할 수 있고, 배당이익과 주식매매차익을 얻을 수 있으며, 부동산펀드가 취득하는 부동산에는 한시적 세금감면 혜택이 있었습니다. 다만 두 제도 모두 운용성과가 악화되면 원금손실이 발생할 수 있으며, 부동산투자회사만 원금손실 위험이 없는 것은 아닙니다.
선택지별 해설
- ① 옳은 설명이다. 두 제도 모두 투자자의 자금을 대신 운용해 성과를 배분한다.
- ② 옳은 설명이다. 소액으로도 투자가 가능하다는 장점이 있다.
- ③ 옳은 설명이다. 배당이익과 매매차익을 얻을 수 있다.
- ④ 옳은 설명이다. 한시적 세제혜택이 있었다.
- ⑤ 틀린 설명이다. 부동산투자회사도 실적배당형 상품으로 원금손실 위험이 존재한다.
암기팁
리츠도 펀드도 둘 다 원금손실 위험이 있다!
출처 · 한국산업인력공단 큐넷 공개 기출문제 제23회 27번. 해설은 풀고패스가 작성했습니다.
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