공인중개사 상환기금법 · 제23회 40번 해설

핵심 해설

상환기금법은 건물 등의 내용연수가 만료될 때 소요되는 감가누계상당액을 감채기금(축적)방식으로 적립한다고 가정하고, 그 적립금에 대한 복리계산의 이자상당분(운용수익)까지 포함하여 매년의 감가액을 산정하는 방법이다. 따라서 정답은 ②이다.

이론 근거

감정평가 원가법 - 감가수정방법(정액법, 정률법, 상환기금법, 관찰감가법 등)의 개념 비교

쉬운 설명

상환기금법(감채기금법)은 건물 등의 내용연수가 만료될 때 필요한 감가누계상당액을 감채기금(적립금) 방식으로 쌓는다고 가정하고, 그 적립금에 대한 복리계산의 이자상당분(운용수익)까지 포함하여 당해 내용연수로 상환하듯 매년의 감가액을 산정하는 방법입니다.

용어 설명

상환기금법(감채기금법)

내용연수 만료시 감가누계상당액을 감채기금으로 적립한다고 가정하고 그에 대한 복리이자상당분까지 포함해 매년 감가액을 산정하는 감가수정방법

선택지별 해설

• ① 관찰감가법은 감정평가사가 대상물건을 직접 관찰하여 감가율을 판단하는 방법으로 문제와 무관하다.
• ② 정답이다. 상환기금법(감채기금법)에 대한 설명이다.
• ③ 시장추출법은 시장의 거래사례로부터 감가율을 추출하는 방법이다.
• ④ 정액법은 매년 동일액을 감가하는 방법으로 복리 이자상당분을 고려하지 않는다.
• ⑤ 정률법은 매년 미상각잔액에 일정률을 곱해 감가하는 방법이다.

암기팁

상환기금법 = 적립금 + 복리이자까지 챙긴 감가법!