공인중개사 건폐율 · 제24회 83번 해설

핵심 해설

국토계획법 시행령상 용도지역별 건폐율 최대한도는 준주거지역 70%, 일반상업지역 80%, 근린상업지역 70%, 전용공업지역 70%, 제3종일반주거지역 50%이다. 이 중 일반상업지역의 80%가 가장 크므로 정답은 ②이다.

법령 근거

• 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제77조법제처 원문 →

쉬운 설명

건폐율은 대지면적 대비 건물이 차지하는 바닥면적 비율로, 용도지역마다 시행령이 정한 한도 내에서 조례로 최대치를 정합니다. 준주거·근린상업·전용공업지역은 70%, 제3종일반주거지역은 50%, 일반상업지역은 80%로 가장 높습니다. 그래서 이 중 건폐율 최대한도가 가장 큰 곳은 일반상업지역입니다.

용어 설명

건폐율

대지면적에 대한 건축면적의 비율로, 용도지역별로 국토계획법 시행령이 정한 범위 내에서 조례로 최대한도를 정한다.

선택지별 해설

• ① 준주거지역의 건폐율 상한은 70%이다.
• ② 일반상업지역의 건폐율 상한은 80%로 제시된 보기 중 가장 크다. 정답.
• ③ 근린상업지역의 건폐율 상한은 70%이다.
• ④ 전용공업지역의 건폐율 상한은 70%이다.
• ⑤ 제3종일반주거지역의 건폐율 상한은 50%이다.

암기팁

장사할 땅은 넓게 짓게 해준다! 일반상업지역 80%가 최고봉.