공인중개사 감정평가 3방식 · 제37회 40번 문제와 정답
다음 자료를 활용하여 거래사례비교법으로 산정한 대상토지의 시산가액은? (단, 주어진 조건에 한함)
- ○대상토지와 거래사례는 모두 토지로서 A시 B구 C동에 소재함
- ○대상토지
- -소재지: C동 300번지
- -용도지역: 준주거지역
- -이용상황, 지목, 면적: 상업용, 대, 240㎡
- ○기준시점: 2026.10.31.
- ○거래사례
| 기호 | 소재지 | 용도지역 | 면적(㎡) | 거래금액(원) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | C동 320번지 | 준주거지역 | 180 | 500,000,000 |
| 2 | C동 330번지 | 준주거지역 | 200 | 600,000,000 |
- -기호 1: 상업용(이용상황), 대(지목), 특수한 사정이 개입된 비정상적인 거래사례임
- -기호 2: 상업용(이용상황), 대(지목), 사정이 개입되지 않은 정상적인 거래사례임
- -거래시점(기호 1, 2): 2026.06.01.
- ○지가변동률(A시 B구, 2026.06.01. ~ 2026.10.31.): 상업지역 6% 상승, 주거지역 5% 상승
- ○지역요인: 거래사례 기호 1, 2와 대상토지는 인근지역에 위치하여 동일함
- ○개별요인: 대상토지는 거래사례 기호 1에 비해 8% 우세하며, 거래사례 기호 2에 비해 5% 우세함
- ○상승식으로 계산함
- ① 756,000,000원
- ② 763,200,000원
- ③ 793,800,000원
- ④ 801,360,000원
- ⑤ 816,480,000원
정답 ③
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출처 · 한국산업인력공단 큐넷 공개 기출문제 제37회 40번. 해설은 풀고패스가 작성했습니다.
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