나지
📖 5분 정리무료 공개이론 근거 정리
1 출제 포인트 — 이렇게 나옵니다
3문항
20개년 기출 중 이 개념이 주 논점인 문항
3 / 20
출제된 회차
후보지·이행지
가장 자주 함께 나온 논점 (1문항)
출제 회차 21회 · 22회 · 32회
2 「나지」 강의 영상
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3 이론 근거 — 정의가 곧 정답입니다
나지 — 정의
토지 위에 건물 등 정착물이 없고, 지상권 등 토지의 사용·수익을 제한하는 사법상의 권리도 설정되어 있지 않은 토지를 말한다. 건폐율·용적률의 제한으로 건물을 짓지 않고 남겨둔 부분은 나지가 아니라 '공지(空地)'라고 하며 나지와는 구분되는 별개의 개념이다.
근거: 기출 해설의 용어 정의·이론 요약 종합 — 이 개념 기출 3문항 전체 반영택지·후보지·이행지 — 구분
택지는 주거·상업·공업용지 등의 용도로 이용되고 있거나 그 용도로 조성된 토지이다. 후보지는 택지지역·농지지역·임지지역 상호간에 다른 지역으로 전환되고 있는 토지를 말하고, 이행지는 동일한 용도지역 내에서 지역 간 세부 용도가 전환되고 있는 토지(예: 택지지역 내 주거지역이 상업지역으로 전환)를 말한다.
필지·획지 — 구분
필지는 하나의 지번이 부여된 토지의 등록단위로서 법률적(공적 등록) 개념이다. 획지는 인위적·자연적·행정적 조건에 따라 다른 토지와 구별되는, 가격수준이 비슷한 일단(一團)의 토지로서 이용 상황을 기준으로 구분하는 부동산활동상의 개념이다.
부지·맹지 — 구분
부지는 일정한 용도로 제공되고 있는 바닥토지를 말하며, 하천·도로 등의 바닥토지에도 사용되는 포괄적인 용어이다. 맹지는 타인의 토지에 둘러싸여 도로에 직접 연결되지 않은 한 필지의 토지를 말한다.
4 쉬운 설명
나지는 건물 등 정착물이 없고 지상권 같은 사법상 제한도 없는 '깨끗한 땅' 자체를 가리키는 개념입니다. 이와 달리 건폐율·용적률 제한 때문에 일부러 건물을 짓지 않고 남겨둔 부분은 '공지'라고 하며, 나지와는 구분되는 별개의 개념입니다.
건물도 없고 사용을 제한하는 권리도 없는 맨땅은 '나지', 주거·상업·공업 등 특정 용도로 쓰이거나 그렇게 조성된 땅은 '택지'입니다. 용도지역 자체가 다른 지역으로 바뀌어가는 중인 토지는 '후보지'(예: 농지지역이 택지지역으로), 같은 용도지역 안에서 세부 용도만 바뀌는 중인 토지는 '이행지'(예: 주거지역 내에서 주택지가 상업지로)입니다.
필지와 획지도 헷갈리기 쉽습니다. 필지는 하나의 지번이 붙는 등록 단위(법률적 개념)이고, 획지는 가격수준이 비슷한 일단의 토지로 이용 상황을 기준으로 구분하는 부동산활동상의 개념입니다.
부지는 도로·하천 등 여러 용도에 쓰이는 바닥토지를 두루 가리키는 포괄적 용어이고, 맹지는 타인의 토지에 둘러싸여 도로에 직접 닿지 않는 토지입니다.
5 체크리스트 + 암기팁
- 나지 = 정착물 없고 사법상 제한(지상권 등)도 없는 토지 — 건폐율·용적률 제한으로 안 지은 부분은 나지가 아니라 공지
- 택지 = 주거·상업·공업 등 용도로 이용되거나 조성된 토지 / 후보지 = 택지지역·농지지역·임지지역 상호간 전환 중인 토지(예: 농지지역 → 택지지역) / 이행지 = 동일 용도지역 내에서 세부 용도가 전환 중인 토지(예: 택지지역 내 주거지역 → 상업지역)
- 필지 = 하나의 지번이 붙는 토지의 등록단위(법률적 개념) / 획지 = 가격수준이 비슷한 일단의 토지(이용상황 기준의 부동산활동상 개념) — 서로 바꿔 쓰면 안 됨
- 부지 = 일정한 용도로 제공되고 있는 바닥토지를 포괄적으로 지칭하는 용어(하천·도로 등의 바닥토지에도 사용) / 맹지 = 타인의 토지에 둘러싸여 도로에 직접 연결되지 않은 한 필지의 토지
- "나지는 필지 중 건축물을 제외하고 남은 부분"·"후보지는 가격수준이 비슷한 일단의 토지"라는 서술은 각각 나지·후보지의 정의가 아니라 공지·획지의 정의를 가져다 붙인 함정이다
6 예제 — 이 개념, 실제로 이렇게 나왔습니다
제22회 개론 5번토지의 분류에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?
ㄱ. 나지는 필지 중 건축물을 제외하고 남은 부분의 토지를 말한다.
ㄴ. 부지는 일정한 용도로 제공되고 있는 바닥토지를 말하며 하천, 도로 등의 바닥토지에 사용되는 포괄적 용어이다.
ㄷ. 맹지는 타인의 토지에 둘러싸여 도로에 직접 연결되지 않은 한 필지의 토지를 말한다.
ㄹ. 필지는 하나의 지번이 붙는 토지의 등록단위이다.
ㅁ. 후보지는 인위적·자연적·행정적 조건에 따라 다른 토지와 구별되는 것으로 가격수준이 비슷한 일단(一團)의 토지를 말한다.옳은 것 모두 고르기가입하면 해설이 열립니다 →