공인중개사 재조달원가 · 제20회 35번 해설
다음 자료를 활용하여 산정한 A건물의 m²당 재조달원가는? A건물은 10년 전에 준공된 4층 건물이다.(대지면적 400m², 연면적 1,250m²) A건물의 준공 당시 공사비 내역(단위: 천원) 직접공사비 : 270,000 간접공사비 : 30,000 공사비 계 : 300,000 개발업자의 이윤 : 60,000 총계 : 360,000 10년 전 건축비 지수 100, 가격시점 현재 135
정답은 ①이다. 제20회 공인중개사 시험 「부동산학개론」 35번 문제입니다. 정답은 ①입니다.
- ① 388,800원/m²
- ② 324,000원/m²
- ③ 288,000원/m²
- ④ 240,000원/m²
- ⑤ 216,000원/m²
정답 ①
핵심 해설
정답은 ①이다. 준공 당시 총원가(공사비+개발업자 이윤) 360,000천원을 연면적 1,250㎡로 나눈 준공시점 ㎡당 원가는 288,000원이며, 이를 건축비지수(100→135)로 시점수정하면 388,800원/㎡이 산출되어 ①이 정답이다.
이론 근거
원가법 - 재조달원가는 대상물건을 가격시점에 재생산·재취득하는데 소요되는 원가로, 준공 당시의 표준적 건설비(공사비+적정이윤)를 건축비지수 등으로 시점수정하여 산정한다.
쉬운 설명
준공 당시 총원가(공사비+개발업자 이윤) 360,000천원을 연면적 1,250㎡로 나누면 준공시점 ㎡당 원가는 288,000원이 나옵니다. 이를 건축비지수가 100에서 135로 오른 것에 맞춰 시점수정하면, 288,000원에 135/100을 곱한 388,800원/㎡이 현재 시점의 재조달원가가 되어 정답은 ①입니다.
용어 설명
- 재조달원가
- 가격시점 현재 대상물건을 새로 취득(신축)하는 데 소요되는 적정원가로, 원가법에 의한 평가의 기초가 되는 개념이다.
계산 과정
준공당시 ㎡당 원가 = 360,000,000원 ÷ 1,250㎡ = 288,000원/㎡ 현재 시점 재조달원가 = 288,000원/㎡ × (135/100) = 388,800원/㎡
선택지별 해설
- ① 옳음. 계산결과 388,800원/㎡이 산출된다.
- ② 324,000원/㎡은 계산결과와 다르다.
- ③ 288,000원/㎡은 시점수정 전 준공당시 단가로, 현재 시점 재조달원가가 아니다.
- ④ 240,000원/㎡은 계산결과와 다르다.
- ⑤ 216,000원/㎡은 계산결과와 다르다.
암기팁
288,000에 1.35를 곱하면 388,800 — 건축비지수로 시점을 맞춘다
출처 · 한국산업인력공단 큐넷 공개 기출문제 제20회 35번. 해설은 풀고패스가 작성했습니다.
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