공인중개사 사정보정 · 제23회 37번 해설
다음 사례부동산의 사정보정치는 얼마인가? ○ 면적이 1,000㎡인 토지를 100,000,000원에 구입하였으나, 이는 인근의 표준적인 획지보다 고가로 매입한 것으로 확인되었음 ○ 표준적인 획지의 정상가격이 80,000원/㎡으로 조사되었음
사례부동산이 인근 표준적 획지보다 고가로 매입(사정개입)되었으므로, 이를 정상화하기 위한 사정보정치는 정상가격을 사례가격으로 나눈 값으로 산정한다. 제23회 공인중개사 시험 「부동산학개론」 37번 문제입니다. 정답은 ④입니다.
- ① 0.50
- ② 0.60
- ③ 0.70
- ④ 0.80
- ⑤ 0.90
정답 ④
핵심 해설
사례부동산이 인근 표준적 획지보다 고가로 매입(사정개입)되었으므로, 이를 정상화하기 위한 사정보정치는 정상가격을 사례가격으로 나눈 값으로 산정한다. 사례단가 100,000원/㎡을 표준(정상)단가 80,000원/㎡으로 정상화하면 사정보정치는 0.8이 된다. 따라서 정답은 ④이다.
이론 근거
거래사례비교법 - 사정보정치 = 정상가격 / 사례가격
쉬운 설명
사례부동산이 인근 표준적 획지보다 고가로 매입되었으므로(사정개입), 이를 정상 수준으로 보정하는 사정보정치는 정상가격을 사례가격으로 나눠 산정합니다. 사례부동산 단가는 100,000,000원÷1,000㎡=100,000원/㎡이고, 이를 표준(정상)단가 80,000원/㎡로 정상화하면 사정보정치는 80,000÷100,000=0.8이 됩니다.
용어 설명
- 사정보정
- 거래사례에 특수한 사정(고가매입, 급매 등)이 개입된 경우 이를 정상적인 가격 수준으로 보정하는 절차
계산 과정
사례부동산 단가 = 100,000,000원 / 1,000㎡ = 100,000원/㎡ 사정보정치 = 정상가격 / 사례가격 = 80,000원/㎡ / 100,000원/㎡ = 0.8
선택지별 해설
- ① 계산결과와 불일치한다.
- ② 계산결과와 불일치한다.
- ③ 계산결과와 불일치한다.
- ④ 정답이다. 계산결과 0.8과 일치한다.
- ⑤ 계산결과와 불일치한다.
암기팁
사정보정치 = 정상가격 ÷ 사례가격!
출처 · 한국산업인력공단 큐넷 공개 기출문제 제23회 37번. 해설은 풀고패스가 작성했습니다.
4단계로 합격까지
풀고패스는 아래의 4단계의 맥락으로 전개됩니다. 각 단계를 눌러 자세히 보세요.