공인중개사 비례율 · 제24회 95번 해설
도시개발법령상 환지 설계를 평가식으로 하는 경우 다음 조건에서 비례율은? (단, 제시된 조건 이외의 사항은 고려하지 않음) ○ 도시개발사업으로 조성되는 토지ㆍ건축물의 평가액 합계: 80억원 ○ 환지 전 토지ㆍ건축물의 평가액 합계: 40억원 ○ 총 사업비: 20억원
비례율(%) = (사업 후 대지·건축시설 평가액 합계 - 총사업비) ÷ 사업 전 토지·건축물 평가액 합계 × 100 = (80억원 - 20억원) ÷ 40억원 × 100 = 150%이므로 정답은 ③이다. 제24회 공인중개사 시험 「부동산공법」 95번 문제입니다. 정답은 ③입니다.
["도시개발사업으로 조성되는 토지ㆍ건축물의 평가액 합계: 80억원","환지 전 토지ㆍ건축물의 평가액 합계: 40억원","총 사업비: 20억원"]
- ① 100%
- ② 125%
- ③ 150%
- ④ 200%
- ⑤ 250%
정답 ③
핵심 해설
비례율(%) = (사업 후 대지·건축시설 평가액 합계 - 총사업비) ÷ 사업 전 토지·건축물 평가액 합계 × 100 = (80억원 - 20억원) ÷ 40억원 × 100 = 150%이므로 정답은 ③이다.
법령 근거
쉬운 설명
평가식 환지설계의 비례율은 사업 후 조성되는 토지·건축물 평가액 합계에서 총사업비를 뺀 금액을, 환지 전 평가액 합계로 나누어 구합니다. 여기서는 (80억원-20억원)을 40억원으로 나누면 60억원÷40억원=150%가 됩니다.
용어 설명
- 비례율
- 환지방식 도시개발사업에서 사업시행으로 조성되는 토지·건축물의 평가액 합계에서 총사업비를 뺀 금액을 환지 전 토지·건축물 평가액 합계로 나눈 비율로, 권리가액 산정의 기초가 된다.
계산 과정
비례율(%) = (조성 후 평가액 합계 - 총사업비) ÷ 환지 전 평가액 합계 × 100 = (80억원 - 20억원) ÷ 40억원 × 100 = 60억원 ÷ 40억원 × 100 = 150%
선택지별 해설
- ① 100% - 사업비를 반영하지 않고 단순 비교한 계산 오류값.
- ② 125% - 산식 적용 과정의 계산 오류값.
- ③ 150% - 위 산식에 따른 정확한 계산값. 정답.
- ④ 200% - 사업비를 더하는 등 산식 적용 오류.
- ⑤ 250% - 사업비를 반영하지 않고 다른 값으로 나눈 오류.
암기팁
(조성 후 - 사업비) ÷ 조성 전 = 비례율. (80-20)÷40=150%!
출처 · 한국산업인력공단 큐넷 공개 기출문제 제24회 95번. 해설은 풀고패스가 작성했습니다.
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