공인중개사 감가수정 · 사정보정 · 제26회 39번 해설
다음은 감정평가방법에 관한 설명이다. ( )에 들어갈 내용으 로 옳은 것은?
원가법은 대상물건의 재조달원가에서 '감가수정'을 하여 가액을 산정하는 방법이다(ㄱ). 거래사례비교법은 사정보정, 시점수정, 가치형성요인 비교 등의 절차를 거친다(ㄴ). 수익환원법은 장래 기대되는 순수익이나 현금흐름을 환원하거나 '할인'하여 가액을 산정한다(ㄷ). 따라서 정답은 ① ㄱ:… 제26회 공인중개사 시험 「부동산학개론」 39번 문제입니다. 정답은 ①입니다.
["○ 원가법은 대상물건의 재조달원가에 ㄱ 을 하\n( )\n여 대상물건의 가액을 산정하는 감정평가방법\n이다.\n○ 거래사례비교법을 적용할 때 ㄴ 시점수정\n( ), ,\n가치형성요인 비교 등의 과정을 거친다.\n○ 수익환원법에서는 장래 산출할 것으로 기대되\n는 순수익이나 미래의 현금흐름을 환원하거나\nㄷ 하여 가액을 산정한다\n("]
- ① ㄱ: 감가수정, ㄴ: 사정보정, ㄷ: 할인
- ② ㄱ: 감가수정, ㄴ: 지역요인비교, ㄷ: 할인
- ③ ㄱ: 사정보정, ㄴ: 감가수정, ㄷ: 할인
- ④ ㄱ: 사정보정, ㄴ: 개별요인비교, ㄷ: 공제
- ⑤ ㄱ: 감가수정, ㄴ: 사정보정, ㄷ: 공제
정답 ①
핵심 해설
원가법은 대상물건의 재조달원가에서 '감가수정'을 하여 가액을 산정하는 방법이다(ㄱ). 거래사례비교법은 사정보정, 시점수정, 가치형성요인 비교 등의 절차를 거친다(ㄴ). 수익환원법은 장래 기대되는 순수익이나 현금흐름을 환원하거나 '할인'하여 가액을 산정한다(ㄷ). 따라서 정답은 ① ㄱ: 감가수정, ㄴ: 사정보정, ㄷ: 할인이다.
법령 근거
- 감정평가에 관한 규칙
이론 근거
감정평가 3방식(원가법, 거래사례비교법, 수익환원법)의 절차
쉬운 설명
원가법은 '새로 지었을 때 가격에서 낡은 만큼 깎는(감가수정)' 방법이고, 거래사례비교법은 '특수한 사정이 있는 거래를 정상적으로 고치는(사정보정)' 절차를 거치며, 수익환원법은 '미래에 벌 돈을 현재가치로 할인'해서 가격을 구합니다.
용어 설명
- 감가수정
- 재조달원가에서 물리적·기능적·경제적 감가요인을 반영하여 가치를 조정하는 원가법의 핵심 절차
- 사정보정
- 거래사례에 특수한 사정이나 동기가 개입된 경우 이를 정상적인 거래로 보정하는 절차
- 환원 및 할인
- 수익환원법에서 장래 순수익을 환원율로 환원하거나, 현금흐름을 할인율로 할인하여 현재가치를 구하는 절차
선택지별 해설
- ① ㄱ 감가수정(원가법), ㄴ 사정보정(거래사례비교법), ㄷ 할인(수익환원법)이 각 감정평가방법의 절차와 정확히 일치하므로 정답이다.
- ② ㄴ에 '지역요인비교'를 넣으면 거래사례비교법의 대표적 절차인 사정보정이 누락되어 틀렸다.
- ③ ㄱ과 ㄴ의 용어가 서로 바뀌어 원가법과 거래사례비교법의 절차 설명이 맞지 않아 틀렸다.
- ④ ㄴ에 '개별요인비교', ㄷ에 '공제'를 넣으면 각 방법의 핵심 절차(사정보정, 할인)와 맞지 않아 틀렸다.
- ⑤ ㄱ과 ㄴ의 용어가 뒤바뀌어 원가법과 거래사례비교법 설명이 맞지 않아 틀렸다.
암기팁
원가법=감가수정, 거래사례비교법=사정보정, 수익환원법=환원/할인
출처 · 한국산업인력공단 큐넷 공개 기출문제 제26회 39번. 해설은 풀고패스가 작성했습니다.
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