공인중개사 감정평가 3방식 · 제35회 37번 문제와 정답

다음 자료를 활용하여 거래사례비교법으로 산정한 대상토지의 시산가액은? (단, 주어진 조건에 한함)

○대상토지 　- 소재지: A시 B구 C동 150번지 　- 용도지역: 제3종일반주거지역 　- 이용상황, 지목, 면적: 상업용, 대, 100㎡
○기준시점: 2024.10.26.
○거래사례 　- 소재지: A시 B구 C동 120번지 　- 용도지역: 제3종일반주거지역 　- 이용상황, 지목, 면적: 상업용, 대, 200㎡　- 거래가격: 625,000,000원(가격구성비율은 토지 80%, 건물 20%임) 　- 사정 개입이 없는 정상적인 거래사례임 　- 거래시점: 2024.05.01.
○지가변동률(A시 B구, 2024.05.01. ∼ 2024.10.26.): 주거지역 4% 상승, 상업지역 5% 상승
○지역요인: 대상토지와 거래사례 토지는 인근지역에 위치함
○개별요인: 대상토지는 거래사례 토지에 비해 10% 우세함
○상승식으로 계산

정답 ②

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출처 · 한국산업인력공단 큐넷 공개 기출문제 제35회 37번. 해설은 풀고패스가 작성했습니다.

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