공인중개사 감정평가 3방식 · 제35회 37번 문제와 정답
다음 자료를 활용하여 거래사례비교법으로 산정한 대상토지의 시산가액은? (단, 주어진 조건에 한함) ○ 대상토지 - 소재지: A시 B구 C동 150번지 - 용도지역: 제3종일반주거지역 - 이용상황, 지목, 면적: 상업용, 대, 100 m2 ○ 기준시점: 2024.10.26. ○ 거래사례 - 소재지: A시 B구 C동 120번지 - 용도지역: 제3종일반주거지역 - 이용상황, 지목, 면적: 상업용, 대, 200 m2 - 거래가격: 625,000,000원(가격구성비율은 토지 80 %, 건물 20 %임) - 사정 개입이 없는 정상적인 거래사례임 - 거래시점: 2024.05.01. ○ 지가변동률(A시 B구, 2024.05.01. ～ 2024.10.26.) : 주거지역 4 % 상승, 상업지역 5 % 상승 ○ 지역요인: 대상토지와 거래사례 토지는 인근지 역에 위치함 ○ 개별요인: 대상토지는 거래사례 토지에 비해 10 % 우세함 ○ 상승식으로 계산
["대상토지 - 소재지: A시 B구 C동 150번지, 용도지역: 제3종일반주거지역, 이용상황ㆍ지목ㆍ면적: 상업용, 대, 100㎡","기준시점: 2024.10.26.","거래사례 - 소재지: A시 B구 C동 120번지, 용도지역: 제3종일반주거지역, 이용상황ㆍ지목ㆍ면적: 상업용, 대, 200㎡, 거래가격: 625,000,000원(가격구성비율은 토지 80%, 건물 20%임), 사정개입이 없는 정상적인 거래사례임, 거래시점: 2024.05.01.","지가변동률(A시 B구, 2024.05.01. ~ 2024.10.26.): 주거지역 4% 상승, 상업지역 5% 상승","지역요인: 대상토지와 거래사례 토지는 인근지역에 위치함","개별요인: 대상토지는 거래사례 토지에 비해 10% 우세함","상승식으로 계산"]
- ① 234,000,000원
- ② 286,000,000원
- ③ 288,750,000원
- ④ 572,000,000원
- ⑤ 577,500,000원
정답 ②
이 문항은 최신 5개년 기출이라 문제와 정답까지 공개하고 있습니다. 법령 근거 해설·쉬운 설명·암기팁은 이용권이 있으면 보실 수 있습니다.
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출처 · 한국산업인력공단 큐넷 공개 기출문제 제35회 37번. 해설은 풀고패스가 작성했습니다.
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