주택관리사보 2차 시설관리 · 입주자관리 · 제11회 42번 해설
공동주거관리에 대한 설명 중 옳지 않은 것은?
공동주택의 설비운전 및 보수, 외주관리, 에너지관리, 환경안전관리처럼 공동주택시설을 운영하여 유지하는 업무는 시설관리의 내용이다. 제11회 주택관리사보 2차 시험 「공동주택관리실무」 42번 문제입니다. 정답은 ③입니다.
- ① 주거관리의 다양한 목적 중의 하나는 주택의 물리적 노후화에 대비한 관리행위를 통해 주택이 적절한 기능을 유지할 수 있도록 관리하여 안전하고 쾌적한 주거생활을 유지하도록 하는 것이다.
- ② 입주자간에 분쟁이 발생했을 경우에는 무엇보다도 관리규약에 의거한 충분한 의사소통과 합의의 노력을 최우선으로 해야 한다.
- ③ 공동주거자산관리에 있어 입주자관리는 공동주택시설을 운영하여 유지하는 것으로서 그 업무는 설비운전 및 보수, 외주관리, 에너지관리, 환경안전관리 등이다.
- ④ 공동주거관리는 주민들의 삶에 대한 사고의 전환을 기반으로 관리주체, 민간기업, 지자체, 정부와의 네트워크를 체계적으로 활용하는 관리개념이다.
- ⑤ 공동주택은 높은 재건축 비율로 인한 자원낭비와 환경파괴 등의 문제가 발생할 수 있기 때문에 수명연장을 위해 적절한 유지관리가 필요하다.
정답 ③
핵심 해설
공동주택의 설비운전 및 보수, 외주관리, 에너지관리, 환경안전관리처럼 공동주택시설을 운영하여 유지하는 업무는 시설관리의 내용이다. ③은 이 업무를 입주자관리의 업무라고 적고 있어 옳지 않다. 나머지 ①·②·④·⑤는 주거관리의 목적, 분쟁 시 관리규약에 의한 합의 노력, 네트워크를 활용하는 관리개념, 유지관리를 통한 수명연장의 필요를 바르게 설명한 것이다.
이론 근거
공동주거관리의 구분(시설관리·입주자관리): 공동주택시설을 운영하여 유지하는 설비운전·보수, 외주관리, 에너지관리, 환경안전관리는 시설관리이고, 입주자관리는 입주자를 대상으로 하는 관리이다.
쉬운 설명
설비를 돌리고 고치고 에너지·안전을 챙기는 일은 시설을 관리하는 일이고, 입주자관리는 입주자를 대상으로 하는 관리다. ③은 시설관리 업무를 입주자관리라고 잘못 적었다.
용어 설명
- 시설관리
- 공동주택의 시설을 운영하여 유지하는 관리로, 설비운전 및 보수, 외주관리, 에너지관리, 환경안전관리 등을 말한다.
- 입주자관리
- 공동주택의 입주자를 대상으로 하는 관리를 말한다.
선택지별 해설
- ① 주거관리의 목적 가운데 하나는 주택의 물리적 노후화에 대비한 관리행위로 주택이 적절한 기능을 유지하도록 하여 안전하고 쾌적한 주거생활을 유지하게 하는 것이다. 옳은 설명이다.
- ② 입주자간 분쟁이 발생하면 관리규약에 의거한 충분한 의사소통과 합의의 노력을 최우선으로 한다는 설명이다. 옳은 설명이다.
- ③ 설비운전 및 보수, 외주관리, 에너지관리, 환경안전관리처럼 공동주택시설을 운영하여 유지하는 업무는 시설관리의 내용인데, 이 선택지는 이를 입주자관리의 업무로 적었다. 옳지 않은 설명이다.(정답)
- ④ 공동주거관리는 주민들의 삶에 대한 사고의 전환을 기반으로 관리주체, 민간기업, 지자체, 정부와의 네트워크를 체계적으로 활용하는 관리개념이라는 설명이다. 옳은 설명이다.
- ⑤ 공동주택은 높은 재건축 비율로 인한 자원낭비와 환경파괴 등이 발생할 수 있어 수명연장을 위한 적절한 유지관리가 필요하다는 설명이다. 옳은 설명이다.
출처 · 한국산업인력공단 큐넷 공개 기출문제 제11회 42번. 해설은 풀고패스가 작성했습니다.
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