주택관리사보 2차 유지관리 · 점검 · 제12회 68번 해설

핵심 해설

시설물의 유지관리는 시설물을 일상적으로 점검·정비하고 손상된 부분을 원상복구하며 개량·보수·보강하는 활동이다. 소모적인 부품이나 재료를 교환하고 오염을 제거해 사고를 미연에 방지하는 활동은 일상적인 정비에 가깝고, 수선은 낡거나 훼손된 부분을 원래 상태로 회복하는 활동이다. ③은 정비에 가까운 내용을 수선의 정의로 적어 옳지 않다.

법령 근거

• 시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법 제2조법제처 원문 →

이론 근거

건축물 유지관리 용어(점검·청소·수선·진단): 점검·청소·수선·진단은 공동주택 유지관리에서 쓰는 구분 용어이며, 일상적인 정비와 손상 부분의 원상복구는 서로 다른 활동이다.

쉬운 설명

미리 부품을 갈고 먼지를 닦아 사고를 막는 일은 평소 관리(정비)에 가깝다. 수선은 이미 낡거나 망가진 곳을 다시 쓸 수 있게 고치는 일이다. ③은 평소 관리의 설명을 수선이라고 적어 틀렸다.

용어 설명

유지관리

완공된 시설물의 기능을 보전하고 이용자의 편의와 안전을 높이기 위해 일상적으로 점검·정비하고 손상된 부분을 원상복구하며 개량·보수·보강하는 활동이다.

점검

경험과 기술을 갖춘 사람이 육안 등으로 시설의 기능과 훼손 정도를 조사해 판단하는 행위이다.

진단

주요구조부 등 하자가 생기면 심각한 결과를 낳을 부분을 전문 기술로 조사해 기능과 상태를 판단하는 행위이다.

선택지별 해설

• ① 점검은 건축물과 부속시설·설비의 기능과 훼손 정도를 경험과 기술을 갖춘 사람이 세심한 육안검사로 조사해 판단하는 행위라는 설명으로 옳다.
• ② 청소는 먼지와 더러움을 없애 시설물의 훼손과 기계의 오동작을 막고 쾌적한 거주환경을 만드는 관리행위라는 설명으로 옳다.
• ③ 소모적인 부품이나 재료를 교환하고 오염을 제거해 사고를 미연에 방지하는 활동은 일상적인 정비에 가깝다. 수선은 낡거나 훼손된 부분을 원래 상태로 회복하는 활동이므로 이를 수선의 정의로 적은 ③은 옳지 않다. (정답)
• ④ 진단은 주요구조부와 내력구조부처럼 하자가 생기면 심각한 결과를 낳을 부분을 전문적인 기술로 조사해 기능과 상태를 판단하는 행위라는 설명으로 옳다.
• ⑤ 유지관리는 완공된 시설물의 기능을 보전하고 이용자의 편의와 안전을 높이기 위해 일상적으로 점검·정비하고 손상된 부분을 원상복구하며 개량·보수·보강하는 활동이라는 설명으로, 시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법 제2조제11호와 같아 옳다.