주택관리사보 2차 공동주거자산관리 · 시설관리 · 제13회 42번 해설

핵심 해설

공동주거자산관리에서 시설관리(Facility Management)는 설비운전·보수, 외주관리, 에너지관리, 환경안전관리 같은 시설 쪽 업무를 맡고, 입주자관리(Tenant Management)는 입주자(임차인)를 상대하는 업무를 맡는다. ④는 인력관리, 회계업무, 임대료 책정 기준과 계획, 보험·세금 업무를 입주자관리의 업무로 적고 있어 구분이 맞지 않으므로 옳지 않은 설명이다.

이론 근거

공동주거자산관리의 구성(시설관리·입주자관리): 자산관리는 건물·설비를 대상으로 하는 시설관리와 입주자를 상대하는 입주자관리로 구분해 설명하며, 인력·회계·보험·세금 같은 관리 조직의 운영 업무는 입주자관리와 구분한다.

쉬운 설명

자산관리는 건물·설비를 돌보는 일(시설관리)과 입주자를 상대하는 일(입주자관리)로 나누어 생각한다. 사람 쓰는 일, 장부 일, 보험과 세금 같은 일은 입주자를 직접 상대하는 일이 아니라서 입주자관리의 업무로 적은 ④가 틀렸다.

용어 설명

공동주거자산관리

공동주택 소유자의 자산적 목표가 달성되도록 대상 공동주택의 관리기능을 수행하는 것을 말한다.

시설관리(Facility Management)

설비의 운전과 보수, 외주관리, 에너지관리, 환경안전관리처럼 건물과 설비를 대상으로 하는 관리 업무를 말한다.

입주자관리(Tenant Management)

입주자(임차인)를 상대로 하는 관리 업무를 말한다.

선택지별 해설

• ① 공동주거자산관리는 소유자의 자산적 목표가 달성되도록 관리기능을 수행하는 것이라는 정의로 옳다.
• ② 타인의 자산을 맡아 관리하므로 자산관리자에게는 투철한 윤리의식이 요구된다는 설명으로 옳다.
• ③ 시설관리의 업무로 설비운전 및 보수, 외주관리, 에너지관리, 환경안전관리를 드는 것은 맞다. 옳은 설명이다.
• ④ 인력관리, 회계업무, 임대료 책정 기준과 계획, 보험·세금 업무는 입주자를 상대하는 입주자관리의 업무가 아니라 관리 조직의 운영 쪽 업무로 구분하므로 입주자관리의 업무로 든 것은 옳지 않다. (정답)
• ⑤ 주거용 부동산이 자산에서 차지하는 비중이 커지면서 임대 등 이용활동으로 유용성을 높이고 개량활동으로 가치를 높이는 자산관리의 필요성이 커졌다는 설명으로 옳다.