공인중개사 임대차 · 제34회 73번 문제와 정답

甲은 건물 소유를 목적으로 乙 소유의 X토지를 임차 한 후, 그 지상에 Y건물을 신축하여 소유하고 있다. 위 임대차계약이 종료된 후, 甲이 乙에게 Y건물에 관하여 지상물매수청구권을 행사하는 경우에 관한 설명으로 틀린 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)

1. ① 특별한 사정이 없는 한 Y건물이 미등기 무허가건물이 라도 매수청구권의 대상이 될 수 있다.
2. ② 임대차기간이 만료되면 甲이 Y건물을 철거하기로 한 약정은 특별한 사정이 없는 한 무효이다.
3. ③ Y건물이 X토지와 제3자 소유의 토지 위에 걸쳐서 건립 되었다면, 甲은 Y건물 전체에 대하여 매수청구를 할 수 있다.
4. ④ 甲의 차임연체를 이유로 임대차계약이 해지된 경우, 甲 은 매수청구권을 행사할 수 없다.
5. ⑤ 甲이 적법하게 매수청구권을 행사한 후에도 Y건물의 점유․사용을 통하여 X토지를 계속하여 점유․사용하 였다면, 甲은 乙에게 X토지 임료 상당액의 부당이득반 환의무를 진다.

정답 ③

출처 · 한국산업인력공단 큐넷 공개 기출문제 제34회 73번. 해설은 풀고패스가 작성했습니다.